Maison - 120 m² - 4 pièces à Durtol

Située à Durtol, une commune paisible et recherchée, aux portes de Clermont-Ferrand et Chamalières, nichée entre ville et montagne, cette maison offre un cadre de vie agréable et serein.
Dans ce quartier résidentiel, vous trouverez le calme tout en restant proche de toutes les commodités. Cette élégante maison d'architecte, construite en 1974 se compose d'un rez-de-chaussée avec un grand garage double, un atelier, et d'un studio indépendant avec sa propre cuisine, salle de douche et WC. Ce studio, tout en étant autonome, à un accès interne à l'étage, offrant de multiples possibilités : loger un membre de la famille, accueillir des amis, ou même envisager une location pour un revenu complémentaire.
À l'étage, vaste pièce à vivre de 35 m2 baignée de lumière, avec salon, séjour et cuisine aménagée de 10 m2 supplémentaire, qui s'ouvre sur une terrasse ainsi qu'un espace extérieur verdoyant avec une vue imprenable sur Clermont fd. L'étage dispose également de deux belles chambres, d'une salle de douche moderne et d'un WC séparé.(possibilité d'une 3 ème chambre sur ce niveau).
Avec ses 120 m2 habitables, cette maison est idéale pour recevoir famille et amis dans un cadre convivial et chaleureux.
Informations techniques :

Toiture en tuile Romane
Chauffage par pompe à chaleur (installée en 2024)
Isolation performante (laine de verre sous charpente + plafond projeté)
Menuiseries en PVC double vitrage
Store électrique
Construction solide en béton banché au rez-de-chaussée, parpaings à l'étage
Raccordement au tout-à-l'égout.

Côté commodités : Vous trouverez tous les commerces essentiels à proximité : supermarché, tabac-presse, boulangeries, restaurants, poste, pharmacie, clinique, banques et autres services de santé. Tout est à portée de main !
Transports : Les lignes de bus 10 et 32 desservent Durtol. La ligne 10 relie Chamalières à Clermont-Ferrand, tandis que la ligne 32 vous permet de rejoindre le centre-ville de Clermont en passant par Durtol.
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
DPE ( diagnostic de performance energétique) : DPE D /B réalisés le 03/07/2024 (nouvelle version)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2 515 EUR.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PRIX DE VENTE 365 000 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l'acquéreur pour un montant de 15 000 EUR
PRIX DE VENTE HORS HONORAIRE: 350 000 EUR
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY Directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 987837010 CPI no 63022024000000010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (indépendant ) ZERO SIX 71755012
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -