Immeuble - 460 m² à Douai

Immeuble avec hangar de 400 m² - Emplacement stratégique sur axe très passant !Cet immeuble avec un hangar de 400 m² offre un potentiel exceptionnel pour votre projet commercial ou artisanal. Profitez de la visibilité maximale et de l'accessibilité optimale pour développer votre activité !Les atouts de ce bien :Hangar spacieux de 400 m² : Parfait pour un stockage, atelier, ou toute autre activité commerciale ou artisanale nécessitant de grands volumes.Emplacement premium : Situé sur un axe très fréquenté, garantissant une forte visibilité et un accès facile.Appartement T3 de 2 chambres refait à neuf : Idéal pour un logement de fonction ou pour y établir votre résidence personnelle.Toitures neuvesCaractéristiques :Surface totale de l'immeuble : 460 m²Hangar de 400 m²Appartement avec 2 chambres, cuisine, salon et salle de bainsExcellente visibilité pour toute activité commercialeUn bien rare à ne pas manquer, offrant un large éventail de possibilités : commerce, entrepôt, atelier, ou même bureaux. La superficie généreuse du hangar et la possibilité d'habiter sur place sont des atouts qui vous permettront de conjuguer activité professionnelle et qualité de vie.Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite !Honoraires inclus de6.96%à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1250.00 et 1250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller: Frédéric DAELAgent commercial (Entreprise individuelle)