Immeuble - 197 m² - 2 pièces à Donges

3 Maisons individuelles (200m2) + Chacun son EXTERIEUR PRIVATIF + 1 hangar (200m2) + 1 Puit.
Terrain = 1300m2

OPPORTUNITE !!! RARE.

Situé à DONGES, au calme et proche des commodités, dans le quartier recherché de CANZAC,
Ancien corps de ferme RENOVE avec du cachet.

- Maison 1 = 2 chambres + 1 Salle d'eau + 1 WC.
Surface totale = 66m2 dont Surface carrez = 45m2.
RDC: Pièce de vie + Cuisine aménagée + Salle d'eau + WC séparé.
ETAGE: 2 pièces servant de 2 chambres + palier avec rangements.
EXTERIEUR: Grande terrasse en bois (50m2) + 1 garage + emplacement pour garer 2 voitures.
VIDE DE LOCATAIRE

- Maison 2 = 3 chambres + 2 salles d'eau + 2 WC + Buanderie.
Surface totale = 125m2 dont Surface carrez = 100m2.
RDC: Cuisine à aménager + Pièce de vie + Buanderie + Salle d'eau + WC séparé avec lave main + Chambre.
ETAGE: 2 grandes chambres
EXTERIEUR: Terrasse en bois avec son toit + 1 Puit + Grand espace + emplacement pour garer au moins 3 voitures.
VIDE DE LOCATAIRE

- Maison 3 = 2 chambres + 1 Salle d'eau + 1 WC.
Surface totale et carrez = 52m2.
RDC = Cuisine aménagé + Chambre + Bureau (peut servir de chambre) + Salle d'eau + WC
EXTERIEUR : Terrasse avec son toit + Emplacement pour garer 2 voitures.
1 LOCATAIRE - congé pour vente en cours pour départ Février 2025.

- Hangar (Surface totale = 200m2) / TRES RECHERCHE.
Idéal pour du stockage ou une autre activité.
Charpente en bon état, vérifiée par un professionnel.
Changement de destination des hangars en habitation impossible selon les règles de l'urbanisme

Compteurs individuels ELECTRICITE et EAU pour chaque Maison.
Chauffage ELECTRIQUE pour toutes les Maisons.

ASSAINISSEMENT NON CONFORME.
Les 3 Maisons ont une fosse commune.

DPE D de qualité - Aucun travaux.
Sauf la toiture de la Maison 3 à revoir.

Investisseurs, RENTABILITE très INTERRESSANTE (8% mini).
Idéal pour une famille qui souhaite en profiter comme sa résidence principale avec ces volumes et nombreuses possibilités d'exploitation.

Ne ratez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cet ensemble immobilier.

Si vous souhaitez visiter, ou si vous avez des interrogations, je me tiens à votre disposition.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 307 693 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2900.00 et 3900.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/rentimmo/371/25Axw/bareme_honoraires_2024_a_envoyer_aux_clients.pdf

Votre conseiller RENT IMMO : William ROMERO - Tél. 0768945598
Agent commercial (Entreprise individuelle)