Maison - 180 m² - 5 pièces à Diémoz

EXCLUSIVITÉ LMC Immo ! A vendre, maison coup de cœur sur Diémoz – 180m² utiles sur un terrain clos et arboré de 1286m²

Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et au calme ? Ne cherchez plus : cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts !

Sur l’étage de 110m², vous disposerez d’une spacieuse et lumineuse pièce de vie d’environ 40m², d’une cuisine moderne parfaitement équipée donnant toutes deux accès sur un grand balcon filant.
Vous trouverez également une salle de douche avec WC totalement rénové, une chambre de 10,63m² ainsi qu'une très grande chambre de 27m² avec un espace dressing qu'il est possible de diviser pour créer une nouvelle chambre.

Sur la partie RDC, le sous-sol aménagé d’environ 70m2 vous offrira une belle surface complémentaire composé d’un hall d’entrée (desservant également l’étage), d’un cellier, d’une cuisine d’été de 16m², d’une salle de bain avec WC ainsi que deux pièces de 24m² et 13m² pouvant servir à votre convenance de salle de jeux, bureau ou chambre d’appoint.

Viennent compléter ce bien, un grand garage/atelier de 27m2, un terrain de pétanque, un beau bassin à poisson, un puit et deux cabanons de jardin.

Le tout sur une belle parcelle de 1286m2 intimiste, totalement close et arborée où vous pourrez profiter du cadre paisible de la campagne. Maison hors lotissement.

Pour votre confort des travaux d’améliorations ont été entrepris :
Portail motorisé
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants ALU motorisation solaire (installés en 2024)
Combles isolés
Pompe à chaleur AIR/EAU (installée dec 2020)
Cheminée insert dans le séjour
Toiture refaite en 2006
Assainissement tout à l'egout
Taxe foncière de 600€/ an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard compris entre 830€ et 1180€ par an
CLASSE ENERGIE : C (174kWh/m2/an)
CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m2/an)
Diémoz dispose d’écoles maternelle et élémentaire, de nombreux commerces et services de proximité à moins de 3 minutes en voiture.
Vous pourrez réaliser de nombreuses balades ou randonnées, à pied ou en VTT.

Située à proximité de 3 gares (La Verpillière, Saint-Quentin-Fallavier et L'Isle-d'Abeau) à moins de 10 minutes en voiture et à 7km de l’'autoroute A43 et A46 qui permettront de vous rendre à Saint Priest en 30 mn, Lyon en 40 mn, Grenoble en 55 mn et à seulement 25 min de Vienne et de l'aéroport Lyon st Saint-Exupéry.
Ne tardez pas à prendre contact avec nous pour une visite !
Contactez Marion ou Laëtitia au 06.50.33.08.21ou 07.62.20.19.69
Honoraires charge vendeur
Visite virtuelle sur RDV

- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Non
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.
- Prix de vente (TTC): 399000 euros*
- *Honoraires Charge Vendeur
- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CASTRO MARION |SAS| immatriculé au RSAC / SIRET : 84953932500019