Appartement - 52 m² - 2 pièces à Collonges-au-Mont-d'Or

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T2 de 52m2 au coeur de Collonges au Mont d'Or dans un écrin de verdure. Le bien prend place au 1er étage sur 2 (avec ascenseur), en intérieur de copropriété, au sein d'un immeuble bien entretenu et sécurisé de 2005.

Une fois passé l'entrée et son placard de rangement, vous découvrirez une pièce de vie ouverte avec une partie séjour et espace repas le tout donnant sur un balcon de près de 7m2 exposé Sud-Ouest en intérieur de copropriété sans vis-à-vis direct et au calme.
La cuisine est entièrement aménagée et équipée (four, plaque, hotte, lave vaisselle, machine à laver et réfrigérateur encastré).

Le coin nuit est parfaitement séparé. Le dégagement dessert une salle d'eau entièrement carrelée avec un grand meuble vasque, des toilettes indépendantes et une chambre avec placard donnant sur l'intérieur de la copropriété également.

Environnement

Vous profiterez d'un emplacement central, prisé et recherché avec les commerces à deux pas, tout comme les transports.
Que vous cherchiez votre premier achat, un pied à terre ou un investissement locatif de qualité, vous serez séduits

Charges et précisions

Les charges sont de 110€ par mois et comprennent l'entretien des communs, les charges ascenseurs, l'entretien annuel de la chaudière ainsi que le fonds travaux. Le bien a entièrement été refait en 2014 par l'ancien propriétaire. Le ballon d'eau a été changé il y a 5 ans. Les stores sont manuels. Le vendeur a une consommation électrique de 90 euros par mois.
Vous aurez également la possibilité d'acquérir un grand box fermé (possibilité de mettre une voiture et une moto aisément) en sous-sol pour 20 000€.
Un local vélo est aussi à votre disposition.

Vous souhaitez en savoir plus et/ou planifier une visite, alors n'hésitez pas à nous contacter et à découvrir votre futur cocon.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 710.00 et 960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890775042
RCP MMA 127 100 479
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15584