Maison traditionnelle - 55 m² - 2 pièces à Lyon 9

Exclusivité THOMAS WILLIS Immobilier vous propose cette charmante maison de ville de 2 pièces d'une surface totale de 55 m2 environ avec son jardin privatif de 200 m2 située sur les quais de Saône dans le 9ème arrondissement de Lyon quartier Saint Rambert. Cette jolie maison idéalement située est composée d'un grand séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée d'une surface de 25 m2 environ orienté Sud Ouest, d'une mezzanine de 7 m2 au-dessus du coin cuisine, d'une grande chambre de 10,42 m2 avec sa mezzanine de 9,45 m2 pouvant servir de dressing ou de chambre pour un enfant, d'une SDD flambant neuve et d'un WC séparé.
Ce bien entièrement rénové en 2024 est complété par un atelier attenant à la maison d'une surface de 24,56 m2 et d'une cave de 18,87 m2 en sous-sol. Le devant de la maison peut tout à fait accueillir un stationnement pour deux véhicules.
Cette maison offre différentes possibilités d'agrandissement par le haut ou en aménageant l'atelier déjà présent.
PRESTATIONS : maison de ville individuelle avec son propre jardin / quartier très prisé de Saint Rambert/ proximité commerces (pharmacie, bureau de tabac, boulangerie, charcuterie, fromagerie, coiffeur, médecin et restaurants des bords de Saône) / crèches, écoles maternelle et primaire à deux pas / marché local sur la place de St Rambert tous les dimanches / bien entièrement rénové / double vitrage / portail électrique / DPE E
LES DISTANCES : Bus à 1 minute à pied : lignes 31, 43 et S10 / Piste cyclable pour accéder rapidement au centre-ville.
L'AVIS DU PROFESSIONNEL : Nous avons beaucoup apprécié la situation géographique très privilégiée dans un cadre verdoyant et bucolique, le côté atypique de cette jolie maison de ville « à la campagne » et sa proximité aux quais de Saône qui lui procure un charme supplémentaire. Une belle opportunité à envisager sérieusement !
Date de construction : 1986
Chauffage électrique
Date de réalisation des diagnostics énergétiques : 13/06/2022
Montant estimé des coûts annuels d'énergie : environ 1200 euros (prix indexés sur l'année 2023)
Taxe foncière annuelle : 448 euros
Pour visiter merci de contacter Alexandra Bonnan-Rivière directrice agence Thomas Willis Immobilier
Estimation gratuite sous 48H
RCS 851380733 REF ANNONCE : 0900
Disponible de suite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.