Duplex - 134 m² - 4 pièces à Clermont-Ferrand

DELILLE - LA GARE //
Vos Agents vous proposent... un appartement duplex comme une maison de 134m2 avec terrasse, garage et cave.
Idéalement situé, proche des établissements scolaires et des transports en commun, cet appartement familial de 134m2 loi carrez saura vous séduire par ses volumes, son charme de l'ancien (hauteur sous plafond, moulures) tout en alliant une rénovation moderne.
Au Rdc, se trouve un grand garage de 25m2 avec porte sectionnelle motorisée ainsi qu'une buanderie de 14m2. Le logement est indépendant des communs de l'immeuble, comme une maison.
Au 1er étage, se trouvent deux chambres de 10 et 12m2, un espace bureau aménagé sur le palier et un wc
Au 2nd étage, vous trouverez les pièces de vie : une belle cuisine refaite en 2022 donnant sur la terrasse exposée sud-ouest, le salon/salle à manger de 27,4m2 et le coin nuit avec la chambre parentale, la salle de bains de 14,3m2 (meuble double vasques, baignoire, douche, dressing et placards intégrés) et un WC séparé.
L'appartement se situe au 1er d'une petite copropriété de 3 étages et est traversant Sud-Ouest/Nord, offrant ainsi une belle luminosité.
Vous pouvez y accéder soit par les parties communes, soit par la rue et le garage offrant ainsi une totale indépendance.
Immeuble sécurisé avec interphone, fibre internet, fenêtres bois et double vitrage, chaudière gaz de ville, une belle terrasse : un bien rare, à proximité des commodités, qui vous fera tomber sous son charme.
Idéal pour les familles aimant vivre en centre-ville, dans un quartier à l'ambiance conviale, tout en ayant le confort d'une maison.
Bien soumis au statut de copropriété : Charges prévisionnelles de 900EUR/an. Pas de procédure en cours.
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut !
 
Prix : 330 000EUR HAI.
Votre agent Natacha au 07.80.96.85.35

Agent Commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 919 702 621
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