Maison - 104 m² - 5 pièces à Châteaugiron

BIEN D\'EXCEPTION À VENDRE DANS LE CENTRE VILLE DE CHÂTEAUGIRON !Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cette charmante maison de ville située au coeur du centre-ville de Châteaugiron, à proximité immdédiate des commerces et des commodités.Ses arguments majeurs : son emplacement, l\'originalité de sa façade, son superbe jardin, son potentiel d\'extension et / ou rénovation.Voici sa composition :- Au rez-de-chaussée, un hall d\'entrée desservant un espace salon-séjour et une cuisine aménagée et équipée.- Au premier étage, un dégagement desservant une salle d\'eau avec WC et 2 chambres. Au même niveau, une chambre supplémentaire ainsi qu\'une autre pièce attenante peuvent faire office de studio pour une rentabilité locative car elle dispose d\'un accès indépendant à la maison principale ou elle peut être transformée en une belle suite parentale.- Au dernier étage, un grenier aménageable offre un potentiel complémentaire de 40 m² habitable.La masison dispose également d\'un garage et d\'une cave en sou-sol.Vous profiterez également d\'une vaste parcelle de 975 m² arborée avec une grande terrasse exposée Nord-Est profitant d\'une belle perspective.PRIX HAI : 361 500 EUR (inclus 11 500 EUR d\'honoraires forfaitaires à charge acquéreur soit 350 000 EUR net vendeur)Performance Energétique : E - Valeur énergie primaire 323 kWh / m2 / an / Emission de Gaz à effet de Serre : E - Valeur 62 kg CO2 / m2 / an. Montant estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard : Entre 2 170 EUR et 2 980 EUR (base 2021).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour de plus amples informations et / ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02 99 37 26 74 / cabinet.yvanez@gmail.com.Informations LOI ALUR : Honoraires : 3.29 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 350 000 ¤. (gedeon_90616_29606439)