Maison - 122 m² - 6 pièces à Châteaugiron

NOUVELLE MAISON À VENDRE SUR LA COMMUNE DE CHÂTEAUGIRON !
Le cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir en exclusivité cette maison de 122 m² habitables, idéalement située dans une impasse, à 500 mètres des commerces et des commodités du centre-ville.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'une vaste pièce de vie avec poêle à bois, d'une véranda exposée Sud d'environ 25 m² avec cheminée à insert, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée (hotte, plaque de cuisson gaz et four), d'une chambre et d'un WC avec lave-mains.
À l'étage, un palier desservant 3 chambres dont 2 avec placards, une salle de bains et un WC.
Vous profiterez également d'un sous-sol complet aménagé avec espace buanderie, une pièce et garage.
Le tout sur une parcelle joliment paysagée et sans vis à vis d'une surface de 409 m² avec terrasse exposée Sud et abris de jardin.
Maison en parfait état d'entretien (changement des menuiseries en 2018, couverture en ardoises naturelles, électricité aux normes, ravalement refait. )
PRIX HAI : 349 500 EUR (inclus 11 500 EUR d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur soit 338 000 EUR net vendeur)
Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 245 kWh / m2 / an / Emission de Gaz à effet de Serre : B - Valeur 7 kg CO2 / m2 / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1850 EUR et 2570 EUR (base 2021,2022, 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour de plus amples informations et / ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02 99 37 26 74 / cabinet.yvanez@gmail.com. (gedeon_90616_30032344)