Maison - 122 m² - 6 pièces à Châteaugiron

NOUVELLE MAISON À VENDRE SUR LA COMMUNE DE CHÂTEAUGIRON !
Le cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir en exclusivité cette maison de 122 m2 habitables, idéalement située dans une impasse, à 500 mètres des commerces et des commodités du centre-ville.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'une vaste pièce de vie avec poêle à bois, d'une véranda exposée Sud d'environ 25 m2 avec cheminée à insert, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée (hotte, plaque de cuisson gaz et four), d'une chambre et d'un WC avec lave-mains.
À l'étage, un palier desservant 3 chambres dont 2 avec placards, une salle de bains et un WC.
Vous profiterez également d'un sous-sol complet aménagé avec espace buanderie, une pièce et garage.
Le tout sur une parcelle joliment paysagée et sans vis à vis d'une surface de 409 m2 avec terrasse exposée Sud et abris de jardin.
Maison en parfait état d'entretien (changement des menuiseries en 2018, couverture en ardoises naturelles, électricité aux normes, ravalement refait...)
PRIX HAI : 349 500 EUR (inclus 11 500 EUR d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur soit 338 000 EUR net vendeur)
Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 245 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : B - Valeur 7 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1850 EUR et 2570 EUR (base 2021, 2022, 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com