Immeuble - 250 m² - 3 pièces à Charleville-Mézières

Au coeur de la ville proche de la place Ducale et des commerces, un immeuble à usage mixte comprenant un RDC à usage de boulangerie d'environ 120 m² (local, pièces annexes et fournil, sous sol). Au 1er étage inclu dans le bail commercial un appartement de 3 pièces. Au 2ème étage, un appartement T2 loué et d'environ 55 m². Au 3ème étage, deux pièces types chambres de bonne complété d'un grenier également inclus dans le bail commercial et potentiellement aménageable par la suite en appartement. Bail commercial renouvelé le 03.06.2010 avec un loyer actuel de est de 1 908.07€/mois HC (charges locataire : eau entretien des communs et ordures ménagères). L'appartement du 2éme est loué via un bail signé le 22.05.2021 pour un loyer de 517.18€ charges comprises (40 € / mois).
Rapport locatif annuel : 29 103€ la taxe foncière est à la charge du propriétaire.
Toiture révisée, doubles vitrages, équipement de chauffage : gaz individuel pour le local commercial et convecteur electrique pour l'appartement.

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 1380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.