Maison - 71 m² - 3 pièces à Champs-sur-Yonne

Iad France - Brigitte GARRAND (06 33 10 79 65) vous propose : CHAMPS SUR YONNE : À 10 kms au sud d'AUXERRE, dans ce village bourguignon pourvu de toute commodité (commerces, écoles, artisans, futur pôle médical, loisirs et gare), au calme d'une impasse, PAVILLON des année 70 exposé sud-est, élevé sur sous-sol total et érigé sur une parcelle de 657 m², comprenant sur le même niveau, une entrée desservant un séjour / salon donnant sur une petite véranda, une cuisine moderne, équipée et aménagée, deux chambres avec placards coulissants, une salle d'eau et un wc séparé. Le sous-sol est divisé en garage (pouvant contenir deux voitures), une cave, une pièce de rangement et une chambre en cours de création, avec sanitaire. L'extérieur, parfaitement entretenu et planté de quelques arbres fruitiers, est agrémenté d'un jardin, d'un massif gravillonné et fleuri, d'un potager, d'un appentis et d'un poulailler. LES PLUS : Isolation extérieure récente, poêle à granules, menuiseries double-vitrage PVC et portail de 2023, fibre optique installée, tout à l'égout, toiture nettoyée en janvier 2023 et multiples rangements. Le centre commercial n'est qu'à 2 minutes à pied. Laissez-vous tenter par une visite pour apprécier pleinement les atouts de ce bien. À VOS CARTONS ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte GARRAND EI (ID 35782), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 848372058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.