Maison - 130 m² - 4 pièces à Escamps

Iad France - Brigitte GARRAND (06 33 10 79 65) vous propose : ESCAMPS : a 12 kms d'AUXERRE, pour les amoureux d'authenticité, de poutres et pierres apparentes, de moments de convivialité entre amis ou en famille, cette propriété saura répondre à vos attente. Dotée d'un charme certain, elle dispose d'une cuisine équipée et aménagée avec piano et poêle à bois, d'une pièce de vie avec cheminée, un salon (chauffage au sol) avec poêle à bois, une chambre avec rangement, une salle d'eau et un wc séparé. Une extension, au même niveau, est équipée d'une petite cuisine d'été et d'un espace “ado” avec salon (7 m²) et mezzanine pour le couchage au-dessus. À l'étage, le palier comporte un salon et dessert une pièce mansardée et une chambre disposant d'une salle d'eau. L'espace extérieur ne manquera pas de vous ravir avec sa terrasse ombragée et sa piscine hors sol chauffée, aménagée sur son pourtour, deux cabanons dont un faisant office d'atelier, un kiosque pour vos repas au frais et un carport pour deux voitures. Le jardin, de 1000 m² environ, dispose d'un coin potager avec plusieurs arbres fruitiers et d'un cabanon. Arrosage gratuit grâce au petit ru coulant à ses pieds dont le léger clapotis garantit une atmosphère sereine. LES PLUS : toiture récente, chauffage au sol dans le salon, double-vitrage, tout à l'égout, portail motorisé, panneaux photovoltaïques (production pour vente à EDF uniquement). Exposition sud-ouest, Et pour le bonheur des petits, une cabane dans les arbres, avec toboggan. Seule une visite vous permettra d'apprécier pleinement ce petit coin de paradis … A VOS CARTONS !   Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte GARRAND EI (ID 35782), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 848372058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.