Villa - 230 m² - 8 pièces à Cébazat

Découvrez cette magnifique villa contemporaine construite en 2023, offrant 230m² habitables.Caractéristiques principales*- Surface habitable : 230m²- Habitation principal: 150m² 4 chambres, dont une suite parentale avec douche privative- Dépendance : 80m² 2chambre, une douche, un toilette. (Idéal pour location courte durée ou profession libérale.)- Cuisine équipée- Vue : panoramique- Piscine : 7m x 3m- Jardin paysager : 200m²? Pompe à chaleur air / eau- Climatisation reversible : double split- Garage spacieux 80m² : possibilité de garer 3 voitures à l\'intérieur et 3 à l\'extérieur.- Emplacement : situé en site classé- Terrain clôturer : 1520m²Cette villa offre un cadre de vie exceptionnel, avec un vaste séjour cuisine lumineux.Le jardin paysager de 200m² et la piscine traitée au sel sont parfaits pour des moments de détente en famille ou entre amis, sans aucun vis-à-vis pour une intimité totale. Annexe et accessibilitéTransports de proximité :Bus (3) : 5-10 min à pied Tramway (2) : 5 min en voiture  Petite enfance : Crèche (2) : 5-10 min à pied Primaire :Maternelle (2) Élémentaire (2) : 10 min à piedCommerces alimentaires :Commerce de bouche (1) : 5 à 10 min à piedAlimentation générale (2) : 10 min à pied Santé quotidienne :Pharmacie (1) : 10 min à piedParc Pierre Montgroux : 5 min à piedCe bien dispose également de plusieurs caméras de surveillance gérées depuis un smartphone.Ne manquez pas cette opportunité unique d\'acquérir une propriété exceptionnelle.Contactez notre conseiller Yakup au O7 60 58 7O 79CBF Conseils 18 rue Pierre de Coubertin 63000 CLERMONT FERRAND, exerçant l\'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 980 253 678 R.C.S Clermont-Ferrand.Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l\'industrie de Clermont-Ferrand.Non soumis aux statuts de la copropriété.Les honoraires à la charge vendeur.«Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »(C. envir., art. R. 125-25, I).CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l\'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand.Titulaire de la carte professionnelle n°CPI6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l\'industrie de Clermont-Ferrand.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Ipek , mandataire indépendante en immobilier(sans détention de fonds), agent commercial de CBF conseils ,immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 922286133 ,titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l\'agence CBF conseils .Honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2023 : entre 910.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CBF Conseils : Yakup IpekAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC 980253678