Appartement - 88 m² - 5 pièces à Cahors

Iad France - Thibaud Clazer (06 17 52 19 75) vous propose : OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEUR : Appartement à rafraîchir, comprenant 5 pièces dont 3 chambres, d’une superficie d’environ 88 m² avec balcon, lumineux et traversant. Description de l'appartement : Situé en rez-de-chaussée, cet appartement offre : - Un spacieux salon - salle à manger d’environ 24 m² - Une cuisine indépendante d’environ 10 m² - Trois chambres dont deux d’environ 14 m² chacune avec accès à un balcon sans vis-à-vis, et une chambre plus petite d’environ 10 m² - Une salle d’eau et des toilettes séparées Équipements techniques : - Chauffage par convecteur électrique - Raccordé au tout-à-l’égout Informations complémentaires : - Classement énergétique : Catégorie E - Impôt foncier 2023 : 1701 € - Charges de copropriété : Environ 125 € par mois, soit environ 1500 € annuels Localisation et commodités : - Quartier paisible à 5 minutes du centre-ville et des commerces en voiture Commodités incluses : - Cave privative au sous-sol, - Grand parking privatif sans place attribuée spécifiquement, - Espace de séchage commun, - Balcon privatif Potentiel et améliorations envisageables : Cet appartement offre un fort potentiel pour être rafraîchi selon vos goûts et besoins. Des travaux éventuels pourraient inclure une remise à neuf de la cuisine et des sols, ainsi que le remplacement des convecteurs électriques par des radiateurs à inertie. Idéal pour un investissement locatif, que ce soit pour une colocation étudiante, une location traditionnelle ou une location courte durée. Convient également comme premier achat en résidence principale, compte tenu du caractère limité des travaux à réaliser. Loyer potentiel : Environ 780 € charges comprises en location traditionnelle. Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à me contacter dès maintenant. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 33 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 126.33 € par mois (soit 1516 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibaud Clazer EI (ID 78743), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.