Appartement - 76 m² - 4 pièces à Cahors

Iad France - Thibaud Clazer (06 17 52 19 75) vous propose : APPARTEMENT T4 refait à neuf, situé dans une résidence sécurisée avec portail, place de parking et box à vélos. Ce bien traversant et très lumineux offre une surface habitable d’environ 76 m², incluant un balcon. La résidence est idéalement située dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, et de l'école Marthe DURAND. Caractéristiques principales : 4 pièces dont 3 chambres de 12 m², 11 m², 10 m². Entrée (7 m²), salon / séjour lumineux (20 m²) avec balcon, cuisine ouverte (8 m²), salle de bains, et WC séparés. Équipements : radiateurs électriques, fibre optique, raccordé au tout-à-l’égout. Informations complémentaires : Étage : 2ᵉ étage (sans ascenseur) Impôt foncier 2024 : 1 513 € (dont 253 € de TOM) Aucun travaux à prévoir. Avantages : Résidence calme et sécurisée Appartement traversant et lumineux Proximité immédiate des commodités : commerces, écoles, transports Une opportunité idéale pour un premier achat en RP ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 57 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 172.67 € par mois (soit 2072 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibaud Clazer EI (ID 78743), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.