Immeuble - 340 m² à Brive-la-Gaillarde

Iad France - Michel Chazelas vous propose : Immeuble d’Exception – Opportunité Rare à Brive-la-Gaillarde Vous recherchez un investissement rentable et sécurisé ? Cet immeuble de 340 m², situé dans un secteur attractif de Brive-la-Gaillarde, combine revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation et d'optimisation fiscale. - Les Points Clés : - Surface totale de 340 m², répartie sur plusieurs niveaux, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. - Rez-de-chaussée commercial sur un axe passant et à forte visibilité, idéal pour un commerce ou des bureaux professionnels. - Deux appartements déjà loués au 2e étage : - Un T2 en bon état, locataire en place. - Un T3 spacieux et lumineux, également en bon état, avec locataire en place. - Niveaux libres aux autres étages, offrant des opportunités pour créer de nouveaux espaces de vie (appartements, coliving) ou de travail. - Exposition plein sud, avec une luminosité naturelle dans tout le bâtiment. - Chauffage individuel au gaz - Potentiel de Transformation : - Réhabilitation possible d’un atelier en appartements accessible PMR, avec accès aux subventions pour l’adaptabilité. - Aménagement du grenier pour maximiser la rentabilité avec 2 studios ou un appartement. - Avantages Concurrentiels : - Revenus locatifs immédiats grâce aux deux appartements déjà loués. - Le reste de l’immeuble est libre, prêt à être rénové selon vos objectifs d'investissement. - Emplacement dynamique dans une ville en plein développement économique, avec une forte demande locative. - Investisseurs engagés : une négociation est envisageable pour concrétiser un projet solide et performant. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de conjuguer revenus stables et potentiel d'optimisation. Contactez-moi pour obtenir plus de détails ou planifier une visite personnalisée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT E indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Chazelas Michel - EI (ID 10628) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 339018848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.