Terrain - 18 210 m² à Marcillac-la-Croisille

Iad France - Eric Feintrenie vous propose : Un terrain de plus 18210 m² (1,8210 ha), dont 8767 m² sont constructibles. Localisation : Ce terrain est situé sur la commune de Marcillac-La-Croisille en direction d’Argentat à 10 minutes à pied du centre bourg de Marcillac et de ses commodités. Informations pratiques : Ce terrain est composé de trois parcelles : -Parcelle n°1 de 8860 m² classée en zone Aud * , -Parcelle n°2 de 4105 m² classée en zone nature, -Parcelle n°3 de 5245 m² classée en zone nature, * Le secteur AUd correspond aux secteurs destinés à être ouverts à l’urbanisation dans la continuité des réseaux. Ce terrain a l’avantage de proposer une partie constructible et une partie boisée (essences mixtes bouleaux, hêtres et chênes en majorité) offrant des possibilités d’exploitation. La présence d’eau sur le terrain peut être un avantage en fonction des projets. Informations techniques : Sur la partie constructible de 8767 m², prévoir 25% d’abattement : travaux VRD, préservation d’éléments naturels. Un projet d’implantation des lots est inscrit dans le PLUi (OAP 13) pour 5 lots. Voici un extrait des principaux points du PLUi (Cf. schéma d’implantation joint aux photos de l’annonce) : -En fonction d’une densité moyenne de 8 logements à l’hectare, correspondant à la densité haute des pôles de proximité, a minima 5 lots doivent être créés, -Créer une voie centrale d’accès aux lots en s’appuyant sur le chemin existant, -Prolonger la voie centrale par un chemin qui relie le sentier forestier, -Implanter le bâti proche de la voirie afin d’optimiser les conditions de desserte et de branchements réseaux, -Conserver les emprises boisées le long de la route départementale pour se protéger des nuisances… Pour davantage de précisions concernant le PLUi, le terrain, ou organiser une visite afin de se rendre compte sur place des possibilités offertes, n’hésitez pas à me contacter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Feintrenie Eric - EI (ID 76240) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.