Maison traditionnelle - 110 m² - 6 pièces à Brive-la-Gaillarde

Située dans le secteur de la clinique des Cèdres, au calme, maison rénovée, élevée sur un sous-sol intégral, sur un jardin clôturé de 347m² agrémenté d'un abri de jardin.
D'une surface habitable d'environ 110 m², cette maison vraiment bien entretenue offre:
-En rez de chaussée, une entrée, deux chambres (11.50 m² et 10.77 m²) dont une ouvrant sur une terrasse, une buanderie, un débarras et un garage d'environ 18 m².
-Au 1er étage, un salon-séjour lumineux d'environ 24 m² équipée d'une climatisation réversible, une cuisine aménagée et équipée(7 m²), deux chambres (10.78 m², 10,54 m²) dont deux avec placards, un bureau (ou chambre) (8.94 m²) avec climatisation réversible, une salle d'eau avec douche sur receveur plat et un WC séparé.
Le couloir du 1er étage dispose également d'une climatisation réversible.

Trés bon DPE classé en C! Maison très peu énergivore grâce à la mise en place d'une isolation par l'extérieur, de l'isolation du grenier, de l'installation d'une pompe à chaleur Air/Air (3 splits) et du remplacement des anciennes menuiseries par des menuiseries double vitrage en PVC.
La toiture a été refaite en 2014. Le terrain à l'arrière a été drainé et l'accès à l'entrée, goudronné en 2022.
Le jardin arboré est entièrement clôturé et dispose d'un portail motorisé.

Charmante terrasse en ardoises à l'arrière de la façade avec store à banne électrique et petit abri de jardin en bois.
Cette maison est extrêmement bien soignée, les propriétaires ont eu à cœur de l'améliorer sans cesse au fil du temps.
Tout à l'égout.
La maison sera disponible à compter du 1er juillet 2025.
A 10 minutes à pied du supermarché Auchan et de la clinique des Cèdres.
Taxe foncière 1044 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 184 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 175 000 €
Honoraires : 5,14 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Fabienne DEGORCE, Tél. : 06 22 32 80 29, E-mail : fabienne.degorce@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 521 559 625