Immeuble - 535 m² - 22 pièces à Bogny-sur-Meuse

UN BEL IMMEUBLE
14 % de RENTABILITE... C'EST BON POUR VOUS ?

Cet IMMEUBLE composée de 10 appartements situé sur BOGNY SUR MEUSE, quartier de Braux, sur la voie verte est LE BON PLACEMENT qui vous permettra de GARANTIR VOS REVENUS !

Celui-ci est positionné face à la Meuse, près de la voie verte et proche de toutes commodités, Mairie, Commerces de proximité, gare…
Il est situé dans un village dynamique, à proximité de Nouzonville, Charleville Mézières. Cette commune bénéficie d'une importante fréquentation touristique, et d'une forte demande en location classique, saisonnière et/ou de courte durée.

SA COMPOSITION SURFACE TOTALE 520 m2 :

L’immeuble est constitué de 10 appartements avec 2 entrées.
Une entrée sur le côté desservant 2 appartements de type T2.
Une entrée en façade desservant les 8 autres appartements.
- 9 APPARTEMENTS T2 de 40 et 55 m2
- 1 APPARTEMENT T3 de 70m²
Places parking devant l’immeuble et possibilité de faire des garages sur le côté.

SES ASPECTS TECHNIQUES :
- Une entrée sur le côté desservant 2 appartements de type T2
- L'entrée en façade pour les autres appartements s'ouvre sur un grand HALL avec 2 appartements au RDC, et vous dirige vers la cage d'escalier menant aux paliers des deux étages (3 appartements au 1er étage et 3 autres au 2ème étage)

- LES MENUISERIES sont en double vitrage.
- COMPTEURS d'ELECTRICITE + BALLONS D’EAU indépendants pour la production d’eau chaude
- TOITURE SAINE
Les Façades et pignons sont en très bon état.
Il n’y pas de cave, ni de jardins

LES NOTIONS ECONOMIQUES :
- L'immeuble est actuellement en gestion libre.
Les LOYERS HORS CHARGES
RDC :
T2 (40m²) : 350,00 €
T2 (42m²) : 420,00 €
T2 (47m²) : 420,00 €
T2 (47m²) : 400,00 €
1er Etage
T2 : (70,57m²) : 420,00 €
T2 : (59m²) : 400,00 €
T2 : (56m²) : 420,00 €
2ème étage
T3 : (71m²) : 530,00 €
T2 (45m²) : 350,00 €
T2 (45,92m²) : 350,00 €
soit une surface totale pour les 10 logements de 519m² et un total de 48 720,00 € de Loyer / An soit une rentabilité de 14%
5 Appartements sont loués actuellement, un 6eme appartement sera loué mi-novembre
6 appartements ont une cuisine équipée (four et frigo).
- Pour les charges des communs et taxe OM, des provisions sont envisageables.
La TAXE FONCIERE est de 1542 euros

Comme vous êtes un BON INVESTISSEUR, vous allez m'appeler au 06 26 85 23 08
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Prix du bien : 386 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce référence 243667 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LECOEUCHE (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 40922793100022.

Prix du bien : 386 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2024
Score DPE : 209 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8940.00 € et 12150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr