Maison ancienne - 98 m² - 3 pièces à Bazas

EXCLUSIVITÉ dans votre agence immobilière de Bazas ENTRE VOUS ET NOUS, charmante maison en pierre de 98m2 habitables en pleine nature, située en lisière des forêts de pins à la croisée de Bazas, Captieux et Grignols.
Idéal cavalier, maison de campagne, secondaire ou refuge pour des réunions en famille ou entre amis.
Agrémentée d'un terrain de près de 3300m2 (possibilité d'acquérir 4900m2 de prairie supplémentaire) sans aucun vis à vis, vous y trouverez en plus, des box à chevaux en bois de 32m2 et une dépendance en pierre de 26m2 pourvu d'un ancien four à pain offrant des possibilités d'aménagements et d'activités.
La maison en partie rénovée en 2015 et 2018, se compose au rez-de-chaussée, d'un séjour lumineux de 40m2 équipé d'un poêle à bois performant installé dans une cheminée en pierre et d'une vaste cuisine de 19m2 à aménager.
À l'étage, 2 chambres (8,5m2 et 13,7m2) et une salle d'eau avec WC (possibilité d'agrandissement).
C'est un bien qui a d'ores et déjà bénéficié de plusieurs travaux de rénovation certifiés par facture d'un montant de 32000e :
un chauffage PAC air/air, menuiseries en bois double vitrage, poêle à bois performant, drainage des extérieurs, enduit des murs extérieurs, réseau d'assainissement individuel, réfection du conduit de cheminée et installation de la climatisation.

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Honoraires inclus de 6.47% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA
Carte T CPI 3301 2023 000 000 058
RCP 41543943