Maison - 216 m² - 7 pièces à Balma

** NOUVEAUTE CAPIFRANCE ** COUP DE COEUR **

Coup de cœur garanti pour cette magnifique maison familiale d'une superficie de 216m², idéalement située sur une parcelle de 868m², au calme absolu, sans vis-à-vis, en bout d’impasse, offrant ainsi une tranquillité et une intimité exceptionnelles.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Une grande pièce de vie spacieuse, baignée de lumière, grâce à ses nombreuses ouvertures.
Cette pièce est prolongée par une véranda qui permet de profiter du jardin tout au long de l’année, quelle que soit la saison.
Une cuisine indépendante, entièrement équipée et fonctionnelle, offrant également la possibilité de l'ouvrir sur le séjour pour créer un espace à vivre encore plus vaste et convivial.

3 chambres lumineuses dont une avec salle de sport (ou possibilité de petit atelier ou bureau), offrant de beaux volumes, avec des rangements optimisés, idéales pour accueillir une famille. rangements optimisés
Une salle d'eau avec douche, ainsi qu’une salle de bain séparée, offrent un espace de détente supplémentaire.
2 WC indépendants, l'un accessible depuis le hall d'entrée et l'autre près des chambres, pour plus de confort et de praticité.

Prenons de la hauteur et montons sur l'étage pour découvrir :

Un espace bureau lumineux, parfait pour travailler à domicile ou créer un coin lecture.
Les combles aménagés en espace de rangement (30m²), permettant de stocker vos affaires personnelles tout en libérant de l'espace dans les autres pièces de la maison.
Une salle d’eau avec WC, parfaitement agencée, pour plus de confort.

Une superbe extension réalisée en 2022, qui vous séduira par ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond de 3m70.
Cette extension abrite une suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC privatifs, offrant ainsi une réelle indépendance.
Vous y trouverez également une dernière chambre spacieuse, idéale pour un adolescent ou pour recevoir des invités.

Les atouts ?
Vous serez séduit par l’absence totale de vis-à-vis, vous offrant ainsi une intimité parfaite.
Les nombreuses ouvertures de la maison offrent des vues imprenables sur le jardin magnifiquement arboré mais aussi sur les toits Toulousain, un véritable havre de paix.

Le jardin paysager, entièrement clôturé, est idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis, et dispose d’une piscine côté ouest, orientée pour profiter pleinement des après-midis ensoleillées et des couchers de soleil.

L'électricité de la maison est aux normes actuelles, garantissant votre sécurité et votre confort.
La chaudière récente (2021) assure un chauffage optimal et économique.
La maison est équipée d’un système de climatisation pour des températures agréables toute l'année.

Encore quelques petits plus ?
14 panneaux solaires ont été installés, générant un rendement annuel de 2100€, une source d'économie d’énergie et un atout écologique supplémentaire.

Emplacement privilégié :
Située dans un quartier calme et résidentiel, la villa bénéficie d’un environnement paisible, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, offrant ainsi un cadre de vie à la fois tranquille et pratique.
Le Domaine de Balma est particulièrement recherché pour son cadre verdoyant et son accessibilité.

- POINTS TECHNIQUES -
* Garage : 2 places
* Chauffage : Individuel chauffage au sol gaz
* Eau chaude : Chaudière gaz
* Climatisation réversible, double vitrage
* Clôture avec portail électrique
* Piscine de marque WATERAIR chlore 8x4
* Assainissement : collectif aux normes
Taxe foncière : 2877€
Ass. syndicale libre du Domaine de Balma : cotisation par an : 10€
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.883184)