Maison - 220 m² - 10 pièces à Aujargues

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Découvrez cette superbe propriété pleine de charme de 140m², comprenant 4 chambres, un appartement indépendant de 80m² et un atelier de 90m².
Située dans un emplacement privilégié, à proximité de Sommières, Nîmes et Montpellier, cette propriété offre un accès facile aux commerces et aux transports. La résidence principale dispose d'un vaste salon lumineux de 55m², d'une cuisine moderne entièrement équipée, de quatre chambres confortables et d'une salle de bain.
L'appartement indépendant propose un séjour, une cuisine, trois chambres et une salle de bain. À l'extérieur, profitez d'un grand jardin de 2200m², d'une piscine, d'une terrasse de 40m² et d'un spacieux garage.
Les + :
- Flexibilité des Espaces : Aménagement modulable permettant de personnaliser les pièces selon vos besoins, idéal pour une famille nombreuse, un espace de travail ou des locations saisonnières.
- Rénovation Réalisée : Utilisation de matériaux de haute qualité, excellente isolation et installation d'un chauffe-eau solaire pour assurer confort et économies d'énergie.
- Cadre de Vie Agréable : Située dans un village charmant, à proximité des écoles, des commerces et des services.
Parfait pour les grandes familles ou les investisseurs.
A noter :
- Taxe foncière : 2553€
- Chauffage et eau chaude individuelle : climatisation réversible, chauffe-eau solaire
- Coût annuel électricité : 960€ (Estimatif)
- Revenu locatif : 10 800€ (Estimatif)
- État du bien : bon état
- Raccordé au réseau général du tout à l’égout
Maison :
-Consommation conventionnelle(kWhEP/m2.an):134 (classé C)
-Estimation des émissions(kg CO2/m2.an):4 (classé A)
Appartement :
-Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an):86 (classé B)
-Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 1 (classé A)
Prix de vente : 685 000 €
Cette charmante propriété à Aujargues représente une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier. Idéale pour une famille nombreuse, elle offre également un excellent potentiel locatif grâce à son logement indépendant et ses nombreux espaces modulables. De plus, aucun travaux ne sont à prévoir, elle est prête à être habitée.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes.
SAS immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds