Maison de village - 200 m² - 6 pièces à Aufferville

Iad France - Gregory Drouin vous propose : Maison familiale en pierre au cOEur d'un charmant village Description : Découvrez cette magnifique maison familiale en pierre, idéalement située en plein cOEur d'un village authentique, à seulement 7 minutes de Saint-Pierre-lès-Nemours et face à la mairie. Ce bien d'exception offre un mariage parfait entre charme et modernité, avec des espaces lumineux et des prestations de qualité. Rez-de-chaussée : - Séjour lumineux (47 m²) avec grande baie vitrée en galandage offrant une vue dégagée sur le jardin verdoyant de 1000 m². - Cuisine moderne et équipée (18 m²) avec accès direct à une terrasse ensoleillée, parfaite pour vos repas extérieurs. - Buanderie (8,8 m²), facilement transformable en salle d'eau selon vos besoins. - Salle à manger (32 m²) avec vue imprenable sur le jardin, offrant un espace chaleureux pour recevoir, également équipé d'une grande baie vitré en galandage. - Toilettes indépendants. Premier étage : - Pièce palière (22 m²) agrémentée de nombreux rangements, pouvant servir d'espace de lecture ou de bureau. - Deux chambres confortables (10,5 m² et 13,2 m²). - Salle de bain spacieuse (10,7 m²) avec parquet en teck, baignoire et WC. - Suite parentale à finir d'aménager (46 m²), incluant un espace dressing et une salle d'eau privative pour un confort optimal. Second étage : - Charmante chambre mansardée (12,6 m²), idéale pour un enfant ou un espace invité. Dépendances : - Dépendance attenante (25 m²) à aménager selon vos envies : atelier, studio ou chambre d'amis, avec baie vitrée donnant sur le jardin. - Bûcher (8 m²) pour le stockage du bois, des vélos et autres. - Cave voûtée (12 m²) accessible directement depuis la cuisine, parfaite pour conserver vos meilleurs vins. Confort et équipements : - Double mode de chauffage : - Chauffage électrique. - Deux poêles à bois pour une ambiance chaleureuse en hiver. Estimation des coûts annuels : entre 1630€ et 2250€. Extérieur : - Jardin paysager de 1000 m², idéal pour les jeux d'enfants, le jardinage ou la création d'un espace détente. - Deux emplacements de stationnement privatifs. Localisation et commodités : - À 8 minutes de la gare SNCF de Nemours / Saint-Pierre-lès-Nemours (accès rapide vers Paris). - Arrêt de bus à 3 minutes à pied. - Écoles primaires et maternelles dans la commune. - Commerces et services à moins de 10 minutes en voiture. Points forts : - Surface habitable généreuse avec 4 chambres (et possibilité d'en créer une supplémentaire). - Dépendances adaptables pour un projet sur mesure. - Situation calme et cadre de vie bucolique. Cette maison en pierre alliant charme et fonctionnalité est une opportunité rare. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Gregory Drouin - EI (ID 94436) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.