Maison - 400 m² - 11 pièces à Armaucourt

Iad France - Anne Caselli (06 61 99 33 81) vous propose : Maison de charme du XIX siècle sans travaux, belles hauteurs sous plafond, très bien entretenue, avec de très jolis volumes, idéalement située à 17mn de Nancy à Armaucourt dans la communauté de communes de la Seille et Grand couronné. Vous bénéficiez donc des écoles, transports, centres médicaux, crèche, vie associative et sportive. Nous sommes à proximité de Leyr, Nomeny, Delme, Jezainville, de la commune de Pont -à-Mousson, de l’aéroport et de la gare TGV lorraine et à 25 minutes de Metz seulement. •••Cet immeuble de charme se compose de 11 pièces + un loft, avec 4 salles de bain / douche, érigés sur 21 ares de terrain plat. Il est constructible. Vous y trouverez un jardin agréable et intimiste avec des fruitiers, une ancienne étable avec toiture en tres bon état, et un garage double, un abri de jardin, un parking sécurisé. Le terrain sans vis-à-vis peut accueillir un espace Spa bien être et une piscine, un garage de 40 m² environ. + Cette maison de style hôtel particulier allie le charme de l’ancien et le confort moderne. Elle dispose de 3 suites parentales dont une en rez-de-chaussée, plusieurs chambres et bureaux, elle est idéale pour un indépendant ou un chef d'entreprise, pour du télétravail, ou encore une activité de chambres d'hôtes. Cette demeure très rare met en avant son caractère architectural, ses moulures, ses parquets massifs, ses cheminées singulières, ses radiateurs fonte •••familiale, elle est équipée d’un système d'alarme et sécurité vidéo, double vitrage sur l’ensemble immobilier complet (D), et de panneaux photovoltaïques : rentabilité 1700€ / an. * Répartition des espaces * Le RDC offre les avantages recherchés d’un plain-pieds : un hall, un bureau permettant une fonction libérale séparée de votre espace vie, une cuisine entièrement équipée, moderne avec casseroliers, un grand placard garde-manger a été préservé, îlot central, un piano de cuisson, tout le confort pour cuisiner agréablement, une salle à manger attenante, une salle de bain récente, toilette, un cellier, une buanderie, et un salon séjour salle de reception avec cheminée centrale de plus de 50 m² environ. Amateurs de vin, vous accédez également à une cave voûtée aux beaux volumes avec un accès direct par la cour avant de la maison pour permettre des dégustations de spiritueux, ou le stockage de vos légumes. L’étage s’articule autour de deux suites parentales, un bureau de 22 m² environ, et 2 autres chambres individuelles dont une de 29 m² environ, un dressing, et buanderie de 30 m² environ. Le premier étage a été entièrement créé, il est récent et offre un confort très actuel avec deux suites parentales, une buanderie, dressing, deux chambres. Les combles aménagés feront le bonheur des enfants, ou pourront servir une activité professionnelle. Ils sont entièrement isolés par la toiture, chauffés, et déjà exploités sous forme de loft. Vous y trouverez un coin cuisine et un fumoir ancien fonctionnel. Un autre espace à découper selon vos envies et vos utilités. * CONFORT * La toiture en très bon état, chauffage fioul. Pas de travaux à prévoir Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne Caselli EI (ID 73781), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 819450123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.