Appartement - 101 m² - 4 pièces à Annemasse

NOUVEAUTÉ - À 2 PAS DU TRAM ET DE GENÈVE - TOUTES COMMODITÉS À PROXIMITÉ IMMÉDIATE - SECTEUR PARC MONTESSUIT - VOLUME ET LUMINOSITÉ - VASTE T3 - NOMBREUX RANGEMENTS - CAVE - GARAGE POSSIBLE EN LOCATION

À proximité du parc Montessuit, à moins de 5 minutes à pied de l'arrêt de tram en direction de Genève, à seulement 3 minutes de l'entrée d'autoroute, et à proximité immédiate de la frontière, des commerces, des écoles, des médecins et de l'hôpital, lumineux appartement de type 3 de 100 m² situé au premier étage d'une copropriété des années 70, sécurisée et équipée d'un ascenseur.

Cet appartement traversant, idéal en investissement locatif comme en résidence principale, se compose d'un vaste hall d'entrée - dégagement avec de nombreux rangements, desservant un grand et lumineux séjour équipé d'un cellier et s'ouvrant sur un balcon filant plein sud, une cuisine séparée dînatoire de plus de 23 m², deux grandes chambres de 15 m² chacune environ, dont une donnant sur le balcon, une vaste salle de bains avec baignoire d'angle et coin buanderie, et une toilette indépendante. Une cave complète ce bien.

Bien que quelques travaux d'aménagement et de mise aux normes soient à envisager, cet appartement habitable immédiatement a bénéficié d'un rafraîchissement récent avec la réfection de toutes les peintures et le remplacement du sol du salon et d'une des chambres par un joli parquet stratifié, de belle qualité.

Chauffage (via répartiteurs), eau chaude, fond travaux inclus dans les charges.

Pour plus de renseignements ou pour une visite, contactez-moi !

Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo

Toutes les photos sont disponibles sur notre site internet.

Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 41 lots. Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 240 €/mois, y compris le chauffage avec répartiteurs, l'eau chaude et le fond travaux. Aucune procédure en cours n'est menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.

Niveau de consommation énergétique : 195 - D

Niveau émission des gaz à effet de serre : 39 - D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1560 € à 2150 €/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023(abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr

Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.