Appartement - 41 m² - 2 pièces à Annecy

Annecy (74000) - Découvrez cet appartement T2 de 40,70m2, lumineux et traversant, idéalement situé à Annecy. Ce bien offre un cadre de vie agréable, à quelques minutes à pied du centre-ville et des commodités et de la gare, avec un accès rapide aux axes routiers vers Chambéry et Genève. L'appartement se compose de : Un hall d'entrée optimisant l'espace - Une cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux et bien agencé - Une chambre confortable avec placard - Une salle de bains moderne avec WC - Une cave privative offrant un espace de rangement supplémentaire. L'immeuble, construit en 1960, a fait l'objet d'une rénovation complète, incluant une optimisation énergétique, en 2017, garantissant une isolation thermique et phonique de qualité. Chauffage et production d'eau chaude par chaudière à gaz individuelle (2017) – Double vitrage récent – Fibre optique disponible – Bonne répartition des espaces pour un confort maximal. DPE : C, faibles consommations énergétiques. Environnement et accessibilité : Secteur dynamique, à proximité à pied des commerces, des transports en commun et écoles et proche de la voie piétonne de la promenade du Thiou – Accès rapide aux grands axes routiers et à la rocade d'Annecy. Idéal pour : Investisseurs – Forte demande locative dans le secteur, bonne rentabilité et DPE parfait pour la location. Locations meublées et professions libérales autorisées. Résidence principale – Parfait pour un primo-accédant ou un couple avec de faibles charges et des dépenses maitrisées avec son DPE en C. Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce T2 en excellent état au cœur d'Annecy. Valérie - 06 03 80 73 87 Possibilité d'acquérir en sus une place de parking privative. - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1200 € soit 100 € par mois dont l'entretien de la chaudière individuelle.

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Bien en copropriété de : 51 lots.

Honoraires de 3.97 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (216 400 € hors honoraires)

Pas de procédure en cours.

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET Inscrite au RSAC d'ANNECY 794 066 126, Tel : 06 03 80 73 87, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/pourchet

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr