Appartement - 46 m² - 2 pièces à Annecy

A vendre appartement deux pièces de 46m2 avec stationnement privatif à Annecy Meythet.

Un cadre de vie idéal à Annecy
Situé à seulement 500 mètres du centre-ville de Meythet avec tous les commerces, cet appartement 2 pièces offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités. Niché au 1er étage d’une résidence bien entretenue, il bénéficie d’une exposition Est qui inonde l’espace de lumière naturelle de bon matin.

Un intérieur bien agencé et fonctionnel
Avec une superficie Loi Carrez de 46 m², ce bien se compose de :
- Un séjour lumineux de 19,39 m², offrant un accès direct à un balcon de 7,07 m², idéal pour profiter des beaux jours.
- Une cuisine de 6,51 m², ouverte sur le séjour pour un espace encore plus convivial et confortable.
- Une chambre de 10,29 m², ayant un accès sur le balcon parfaite pour une ambiance reposante.
- Une salle de bains moderne et des toilettes séparées pour plus de confort.
- Un cellier pratique, parfait pour le rangement.

Une copropriété valorisée avec des travaux à venir
Un ravalement de façade avec isolation thermique par l’extérieur a été voté et sera réalisé entre mars et mai 2025. Ces travaux amélioreront le confort thermique et valoriseront encore davantage le bien, sans frais supplémentaires pour le futur acquéreur !

Un cadre de vie privilégié
L’appartement est idéalement situé, avec :
Les commerces, écoles et transports à moins de 500 mètres.
Un accès rapide à l’autoroute (5 minutes) et à la gare TGV (11 minutes).
Le lac d’Annecy à seulement 13 minutes, pour des moments de détente inoubliables.

Un bien confortable et économe :
- Avec son double vitrage pour une isolation optimale.
- Un chauffage individuel au gaz, idéal pour maîtriser ses dépenses énergétiques.
- L'immeuble est équipé de la fibre optique pour un confort numérique optimal.
- Enfin, les faibles charges de copropriété : 123 € par trimestre.

Une véritable opportunité à saisir !
Que vous soyez investisseur à la recherche d’un bien rentable ou primo-accédant, cet appartement saura répondre à toutes vos attentes. Avec les travaux d’isolation prévus et payés, c’est le moment idéal pour acheter ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 492 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2006 : ~ 466€ - Benoit SELLIER DAGNAC - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 832363709