Appartement - 74 m² - 3 pièces à Annecy

EXCLUSIVITÉ

A Annecy, au 22 avenue de Chambéry, en plein centre ville, aux pieds des commerces, à proximité de la gare et des écoles, dans une copropriété édifiée en 1951, avec digicode et ascenseur, en étage élevé, avec vue superbe sur le château et les montagnes environnantes, lumineux et ensoleillé, entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité, un appartement de type 4 d'une surface loi Carrez de 73,97 m², il comprend :
- une entrée avec placards-dressing sur mesure (8,73 m2)
- une cuisine séjour de 34,34 m2 donnant sur un balcon de 3,55 m2 exposé sud
- un cellier-buanderie
- 2 chambres dont 1 avec balcon et toutes 2 exposées sud (10,19 m² et 13,36 m²)
- une salle de bains avec baignoire (6,28 m²)
- un WC indépendant.

En annexe, une cave au sous-sol (5,46 m²) et un local à vélo.
Garage à louer à proximité (avenue du Rhône) : 108 euros / mois

Fenêtres en PVC double vitrage,
Tableau électrique récent,
Cuisine et sanitaires récents,

Taxe foncière : 769 euros.
Charges de copropriété : 2375 euros par an soit 198 euros / mois (chauffage, eau chaude et ascenseur compris)

Visite virtuelle et vidéo en ligne sur agence du parc annecy.
Pour tout renseignement ou rdv, merci de contacter Caroline au 06 80 33 66 88.
A bientôt, Caroline LEGER.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 375 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds