Duplex - 101 m² - 4 pièces à Vétraz-Monthoux

EN EXCLUSIVITE

Venez découvrir ce magnifique appartement T4 en duplex avec terrasse + jardin, construit en 2021. Il est idéalement situé dans une petite copropriété calme de 16 lots, proche commerces, sur les hauteurs de Vetraz-Monthoux, avec une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc et les montagnes.

Résidence construite « comme des maisons mitoyennes », aucun voisins au dessus, ni en dessous. Cet appartement fait 101m² loi Carrez, il possède 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle de douche et 2 WC. Il est proposé avec un grand double garage électrifié et une place de parking privative couverte.

Aucuns travaux à prévoir, appartement entretenu et conçu avec prestations de qualité. Pièce de vie très lumineuse grâce à ses grandes fenêtres et baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le jardin avec vue panoramique sur la chaîne des Alpes et le Mont-Blanc.

RDC :
- Entrée
- Grand WC séparé avec espace rangement + buanderie
- Belle pièce de vie lumineuse de 31m²
- Cuisine SCHMIDT entièrement équipée de 11m², semi ouverte avec sa verrière
- Terrasse avec accès à un jardin d'environ 100m²

ETAGE :
- 2 chambres de 14m² et 15m² avec placards
- 1 suite parentale de 12m² incluant placards intégrés + petite salle de douche
- Salle de bain séparée de 5m² avec WC

Les atouts de ce bien :
- Appartement lumineux avec vue exceptionnelle
- Jardin
- Chauffage au sol (chaudière au gaz de ville)
- Fenêtres et baies vitrées en PVC double vitrage
- Volets roulants électriques
- DEP C / GES C
- Double garage + place privative
- Fibre en cours de déploiement dans la rue
- Faibles charges de copropriété (493 Euros/an)

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour convenir d'une visite

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 693 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1060.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EXPERTIMMO74 : Mathieu SASSETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912029659