Appartement - 115 m² - 4 pièces à Annecy

Vente d'un Appartement T5 à Annecy Découvrez ce magnifique appartement T5 de 115 m², idéalement situé dans une petite copropriété proche de la place des Romains à Annecy. Niché dans un quartier historique au charme authentique, cet appartement vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, confort et proximité des commodités. Caractéristiques Principales : - Surface : 115 m² Loi Carrez - Grenier : 31 m² supplémentaires dont 18 m² Loi Carrez - Pièces : 5 pièces comprenant 3 chambres et un bureau Description du Bien : Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce à une triple exposition, avec une hauteur sous plafond de 2,90 m. Cet espace, où règne une ambiance chaleureuse, est sublimé par une cuisine ouverte équipée de matériaux de qualité. Le séjour s'ouvre sur un balcon exposé sud, idéal pour profiter des moments ensoleillés en toute quiétude. Détails des 4 chambres : 1/ Suite parentale avec dressing sur mesure. 2/ Deuxième chambre avec mezzanine et balcon exposé nord. 3/ Troisième chambre orientée à l'ouest. 4/ Bureau avec balcon exposé nord, facilement transformable en chambre supplémentaire. Espaces Sanitaires : - Salle de bain spacieuse avec baignoire. - WC séparé. - Buanderie, avec possibilité d'aménagement en salle d'eau supplémentaire. Espaces Annexes et Commodités : - Grande cave de 26 m² en sous-sol, idéale pour le stockage. - Deux balcon offrant des espaces extérieurs agréables. - Parking extérieur sécurisé par une barrière, commun à la copropriété. - Local vélo sécurisé, dans les parties communes, séchoir commun à la copropriété. En option, possibilité d'acquérir un grenier de 31 m², dont 18 m² en Loi Carrez, situé dans les combles. Ce grenier est aménageable après validation de la copropriété (projet déjà étudié par un géomètre et un architecte, payé par les vendeurs). Confort et Prestations : - Hauteur sous plafond de 2,90 m, offrant un volume exceptionnel. - Chauffage individuel au gaz, pour un confort thermique optimal. - Triple exposition, garantissant une luminosité exceptionnelle. Proximité et Accessibilité : L'emplacement de cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proche des axes stratégiques. **Le quartier des Romains**, historique et charmant, offre une ambiance de village, sans grands immeubles, avec des ruelles végétalisées et des petits commerces. **À seulement quelques minutes à pied**, vous accédez à la piste cyclable reliant le lac d'Annecy et à la gare, parfaite pour vos trajets quotidiens ou vos balades en famille. De plus, les **axes routiers principaux** sont facilement accessibles, vous permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, le centre Courier, les écoles, et les autoroutes pour rejoindre Genève ou Lyon. Cet appartement est idéal pour une famille à la recherche d'un espace de vie confortable, calme, et bien situé, avec un potentiel d'aménagement supplémentaire. Points Forts : - Rénovation récente avec des volumes généreux. - Potentiel de développement pour créer un studio ou un atelier indépendant dans les combles. - Luminosité exceptionnelle grâce aux grandes ouvertures et à la triple exposition et à une hauteur de plafond exceptionnelle. - Proximité des axes routiers, de la piste cyclable, et de la gare. - Quartier calme et agréable, 'ambiance village', sans grands immeubles, avec ruelles végétalisées et petits commerces. - Faibles charges de copropriété avec un contrôle optimal des dépenses énergétiques. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : - Email : valerie.pourchet@3gimmobilier.com - Téléphone : 06 03 80 73 87 Copropriété : 94 lots dont 27 principaux, pas de procédure en cours. Charges annuelles : 912 € (soit 76 € par mois)

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Bien en copropriété de : 94 lots.

Honoraires de 3.85 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (673 000 € hors honoraires)

Pas de procédure en cours.

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET Inscrite au RSAC d'ANNECY 794 066 126, Tel : 06 03 80 73 87, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/pourchet

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr