Maison - 113 m² - 5 pièces à Angers

Iad France - Christelle Cohas (06 18 50 47 74) vous propose : 'ATYPIQUE' En Exclusivité uniquement chez iad Vous cherchez un bien unique à mi-chemin entre maison et appartement ! J'ai ce qu'il vous faut ! Située à l'est d'Angers dans une rue calme secteur Châtenay, cette maison non mitoyenne de 2014 d'une superficie de 113 m² sur une parcelle de 145 m² allie le confort d'un grand appartement avec un extérieur intimiste sans contrainte d'entretien. L'entrée dévoile des placards bien pratiques, une buanderie pour votre espace lingerie, un WC séparé, et enfin une belle pièce de vie de 45 m² avec sa cuisine ouverte et équipée. Accès direct sur une terrasse carrelée grâce à des baies vitrées laissant entrer la lumière. Non loin un cellier vous permettra également des rangements bien utiles. À l'étage, l'espace nuit laisse place à deux chambres généreuses de 13 m² chacune avec dressing, un bel espace mezzanine de 18 m² pouvant servir de télétravail ou pour toute autre activité ludique (couture, dessin, puzzle, lecture, salle de jeux). Retrouvez également une salle d’eau avec fenêtre et un WC séparé. Ce niveau bénéficie d’une climatisation réversible bien appréciable. Un espace grenier entre les deux chambres propice pour du stockage. À l’extérieur, je vous invite à profiter d'un jardinet paysager de 65 m² avec sa terrasse de 25 m², d’un stationnement sécurisé, d'un local pour vos outils et d’un droit de puisage sur un puit. Ses atouts : => Construction de qualité => Belle luminosité => Chauffage électrique à accumulation de marque SAUTER => Huisseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques => Bon DPE classé C => Entièrement clos et sans vis-à-vis => Proche des commodités, à 12 mn à pied de la ligne de tram B, à 5 mn à pied d'un arrêt de bus (ligne 4) => Proche des principaux axes routiers (A87 / A11) A très vite pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Cohas EI (ID 71671), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 833789324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.