Appartement - 75 m² - 3 pièces à Angers

Situé entre le Jardin des Plantes et le Jardin du Mail à Angers, dans une résidence sécurisée, cet appartement T3 offre une surface habitable de 75 m² complétée par ses deux loggias fermées de 12 m² au total, Cette appartement décoré avec soin et refait à neuf en 2020 est un havre de paix avec vue sur la ville. Avec sa situation en coeur de ville, sa proximité des commerces et services, et sa rénovation moderne, cet appartement offre tout le confort espéré, tout en étant un refuge calme sans vis-à-vis. Une fois franchi le hall accessible PMR, l'accès au 3ème étage se fait par l'un des 3 ascenseurs de la résidence. Dès l'entrée, la vaste pièce de vie séduit par son décor contemporain et son atmosphère sereine. La luminosité de la première loggia, véritable pièce à vivre, aménagée en cocon intime, invite à la lecture autour d'un thé. Son exposition sud-ouest promet de superbes couchers de soleil sur la ville. La cuisine attenante et en partie ouverte est résolument moderne et fonctionnelle. La partie nuit se compose de deux chambres, dont la principale avec dressing et la seconde loggia, ainsi que d'une salle d'eau au goût du jour. A proximité immédiate du tramway, de l'hypercentre d'Angers et du grand marché du samedi, ce bien offre une vie citadine tout en bénéficiant de la tranquillité grâce à la situation de la résidence. Une cave de 5 m² et un box fermé en sous-sol viennent compléter ce bien. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 640 euros et 910 euros. Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 2500 euros comprenant chauffage, eau chaude, entretien des communs. Nombre de lots : 445 Nombre de lots d'habitation : 95 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Contact (EI) : Richard FRADIN - 07 88 07 62 26 - richard.fradin@espaces-atypiques.com, RSAC N°512 897 117 RCS Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété de 115 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2500 euros.