Maison - 278 m² - 7 pièces à Aix-en-Provence

Au sud-est d'Aix en Provence, au cœur du quartier du Val Saint André, à quelques pas du centre-ville historique et à 500m du parc de la Torse, nichée dans un cadre paisible, proche de toutes les commodités urbaines (bus, commerce, accès routiers, écoles) découvrez cette remarquable réalisation contemporaine et bioclimatique qui allie avec finesse, élégance et qualité des matériaux haut de gamme.

Cette réalisation architecturale urbaine de 278m2 sur une parcelle de 387m2 arboré, permet d'allier vastes espaces de vie personnelle et activités professionnelles et/ou de loisirs dans un même ensemble immobilier construit en 2019. Aucun travail nécessaire.

LOFT DE 100M2 AVEC ROOFTOP ET SPA et ses 4 APPARTEMENTS à 15 minutes à pied du centre ville d'AIX
Cette villa urbaine se compose :
- d'un loft propriétaire très lumineux au dernier étage avec ses larges ouvertures sur 360, offrant 102 m2 de surface habitable sur un seul niveau et donnant sur une vaste terrasse de 60m2 avec spa de nage et un rooftop de 100m2 offrant une vue imprenable et dégagée sur les environs. Ce loft est composé d'un salon de 70m2 avec cuisine américaine et d'une suite parentale avec chambre de 12m2 ouverte, d'un dressing de 11m2 (pouvant faire office de 2nd chambre) et d'une salle d'eau de 9m2.
(Revenus locatifs estimés ~36k€/an)
- de 4 studios/suites parentales indépendantes au niveau inférieur (2 de 24m2 et 2 de 19m2), donnant sur des terrasses d'environs 40m2 et les jardins.
(Revenus locatifs ~48k€/an - tous les outils pour une activité immédiate - Site Web, compte Airbnb)
- d'une dépendance en rez-de-jardin sur un plateau de 90 m2, doté d'une baie vitrée plein sud de 4m, pouvant être utilisé comme garage/atelier, loft, salle de jeux, salle de sport, bureau pour profession libérale avec une salle d'eau PMR et un dressing. (Revenus locatifs estimés ~24k€/an)
- d'un grand garage de 22m2 avec possibilité de prise de recharge (peut accueillir un SUV et une moto)
Le stationnement extérieur est également facilité grâce à l'espace de parking disponible en plus du garage existant.

Ce bien est équipé de la climatisation réversible, d'une magnifique cheminée au gaz de ville (aucun entretien nécessaire), de brises soleil orientable, garantissant un confort optimal tout au long de l'année, et bénéficie d'une excellente isolation et inertie, nécessitant ainsi très peu de chauffage et
d'énergie (classement DPE en A).

De plus, l'ensemble est entièrement connectée à la fibre et conforme aux normes de la RT 2012++, assurant ainsi une efficacité énergétique et une utilisation intuitive des équipements et des ressources (bassin de récupération d'eau de 14m3), 1,6KWH de panneaux photovoltaïques en autoconsommation assure un complément électrique gratuit.

Quartier très calme et très sécure avec de nombreuses places de parking gratuites libres, les commerces et transports publics juste en bas et accès vers principaux axes routiers sans les nuisances.
Centre ville historique à 2 kms à pied (cours Mirabeau)
Transports en commun
Bus - Val St André à 120 mètres
Train - Aix-en-Provence TGV à 15 kms
Aéroport - Aéroport de Marseille Provence à 23 km
Enseignements
École privée Val Saint-André310 mètres
Crèche Familiale Calin Caline 430 mètres
Écoles du Val Saint-André 480 mètres
École élémentaire Val Saint-André 480 mètres
Collège Arc de Meyran 1 km mètres
Lycée général et technologique Émile Zola 1 km
Ecoles privée du Sacré Cœur (école, collège lycée) à proximité
Commerces
Centre commercial à moins de 100m : Petite superette, Tabac/presse, fleuriste, La poste, Pharmacie, Pressings, Coiffeur, esthéticienne, Boulangerie, Boucherie, petit marché provençale 2 fois par semaine. Supermarché - Casino à 740 mètres
Loisir