Bureau - 104 m² - 4 pièces à Aix-en-Provence

Commerces & Entreprises - Location de bureaux Pôle ACTIMART Aix Les Milles.
Exclusivité.
Bureaux à louer idéalement situé en plein cœur du Pôle d'activités ACTIMART à Aix Les Milles.
Centre d'affaires animé où sont présents de nombreuses grandes entreprises, établissements bancaires, compagnies d'assurances, restaurants, majors du BTP et enseignes reconnues.
Surface totale 104 m² environ.
Bureaux composés comme suit : open-space lumineux, réfectoire, 2 bureaux de direction et 1 salle de réunion cloisonnés.
Larges baies vitrées toute hauteur dans l'open space et nombreux ouvrants (fenêtres).
Faux plafond équipé d'éclairage dalles Led.
Climatisation réversible.
Compteur électrique aux normes.
Interphone.
Nombreuses prises électriques.
Fibre optique, baie de brassage.
Sanitaires H/F sur le palier, communs à 3 autres bureaux.
Entretien et nettoyage des parties communes inclus dans les charges.
Non accessible PMR, les bureaux se situant au premier étage du bâtiment sans ascenseur.
1 place de parking privative possible et nombreux stationnements libres autour de l'immeuble.
Accès autoroutiers A51 vers A7 (Aix/Marseille), A8 (Lyon/Nice).
Arrêt de bus vers Aix et Marseille à 2 minutes.
Gare TGV d'Aix-en-Provence à 10 minutes.
Aéroport Marseille Provence à 15 minutes.
Bail commercial de 9 ans (3/6/9, TVA applicable) ou bail professionnel de 6 ans possible pour les professions libérales.
Loyer : 135 €/m²/an HT HC, soit 14 040 €/an HT HC.
Charges locatives : 23 €/m²/an HT, soit 2 400 €/an HT.
Taxe foncière : 15 €/m²/an HT, soit 1 585 €/an (avis 2023), à la charge du locataire.
Soit, loyer tout compris : 1 500 €/mois HT, provision de charges locatives et taxe foncière comprises.
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT HC, soit 2 340 €.
Loyer assujetti à la TVA, payable par trimestre d'avance et par virement.
Pas de droit d’entrée.
Travaux d’aménagement à la charge du preneur.
Locaux libres de toute occupation, disponibilité immédiate.
Honoraires de location à la charge du locataire : 15 % du loyer annuel HT HC, soit 2 106 € HT (2 527,20 € TTC).
Plan et dossier sur demande.
EI Stéphanie THUILLIER - Spécialiste Commerces et Entreprises.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.
DES PROS AU SERVICES DES PROS.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 2527,20€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864891)