Maison - 92 m² - 5 pièces à Abbeville

A ABBEVILLE, PROCHE DU CENTRE VILLE ET DU CINEMA, l\'agence CTimmo vous propose cette MAISON DE VILLE, à remettre au goût du jour, comprenant 2 CHAMBRES et GRAND GRENIER AMENAGEABLE, TRES RARE EN VILLE : un JARDIN et un GARAGE.Au rez-de-chaussée de cette maison, vous trouverez:- un couloir d\'entrée, - un séjour de 25 m², - une cuisine de 15,5 m² avec accès jardin, - une arrière cuisine de 7 m², - une salle de douche,- un WC.Au premier étage:- un palier,- 2 chambres de 10,5 et 14 m²,- un cabinet de toilettes.Sous les combles:- un grand grenier aménageable (toiture tuiles en très bon état avec sous toiture).La maison dispose d\'un beau jardin, d\'un garage pour une voiture, d\'un atelier et de petites remises.Elle est habitable en l\'état même si des travaux de remise au goût du jour sont à envisager; le chauffage central est au gaz de ville, les menuiseries sont en double vitrage PVC en façade avant uniquement, l\'électricité est ancienne...Le tout est construit sur un terrain d\'une superficie totale d\'environ 440 m².Objectivement, les atouts majeurs de la maison sont:- la surface habitable actuelle d\'environ 92 m² et le potentiel du grenier aisément aménageable en 2 chambres,- la possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée, en réduisant le séjour et en agrandissant la cuisine ouverte sur salle à manger grâce à l\'arrière cuisine,- l\'absence de voisin en face de la maison et sa localisation,- le jardin,- le garage.Honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2021 : entre 553.00 et 113.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.