Appartement - 98 m² - 4 pièces à Yutz

Cet appartement de 98m², situé en plein centre de Yutz (Esplanade de la Brasserie), offre une opportunité unique pour les professionnels libéraux ou indépendants à la recherche d’un espace polyvalent pour exercer leur activité tout en profitant d’un cadre de vie confortable. Niché dans une petite copropriété bien entretenue avec parking, ce bien présente de nombreux atouts pour combiner vie professionnelle et personnelle.

Caractéristiques clés :

Entrée spacieuse avec placard : Un espace de rangement pratique pour optimiser votre organisation dès l’arrivée.
Espace multifonctionnel : Cette pièce indépendante, dotée de toilettes et douche, est idéale pour l'aménagement d’un cabinet professionnel (kinesithérapie, médecine, consultations diverses) ou pour créer un espace privé distinct, tel qu'un studio. Possibilité d’y recevoir des patients tout en maintenant une séparation avec votre espace personnel.
Espace de vie lumineux : Un appartement agréable, baigné de lumière naturelle, parfait pour vous détendre après votre journée de travail.
Rez-de-chaussée : Accès facile et pratique pour recevoir des clients ou patients, sans contraintes.
Volets motorisés : Confort et sécurité assurés.
Chaudière neuve : Efficacité énergétique garantie pour un confort optimal toute l’année.
Grande cave : 20m² de stockage, parfait pour ranger du matériel professionnel ou personnel.

Les avantages :

Emplacement stratégique : Situé au cœur de Yutz, toutes les commodités sont à proximité (transports, commerces, services), facilitant l’accès pour vos clients ou patients.
Aménagement flexible : Que vous cherchiez un espace pour y installer votre cabinet professionnel ou pour y vivre tout en travaillant, cet appartement offre des possibilités d’aménagement sur mesure.
Petite copropriété calme et bien entretenue : Un environnement paisible et sécurisé, idéal pour concilier travail et vie privée.
Cet appartement est une opportunité rare pour les professionnels indépendants désireux de bénéficier d’un espace fonctionnel en plein centre-ville.

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Cette annonce référence 251178 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE ETZEL (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 88145584400012.

Prix du bien : 245 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 760,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2024
Score DPE : 149 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr