Maison - 181 m² - 9 pièces à Westhouse-Marmoutier

Au coeur du village de Westhouse-Marmoutier, à seulement 10 minutes des villes de Wasselonne et Marmoutier, nous vous présentons cette maison de plus de 181m2 habitables et environ 190m2 au sol, érigée sur une parcelle de 7.82 ares.
Son agencement est tout particulièrement adapté à un usage bifamilial, il y a 2 appartements.
Au rez-de-chaussée, se trouve l'entrée principale qui donne accès au 1er logement de type 4/5 pièces offrant un séjour, une cuisine séparée ainsi qu'à trois chambres à coucher. Il y a une salle d'eau et les toilettes sont séparés. Depuis le séjour, vous pouvez accéder au jardin par le balcon. Le beau parquet massif laisse augurer une rénovation de caractère, mettant en valeur tout le potentiel de ce logement.
Un escalier vous emmène à l'étage où vous découvrirez le second appartemente type 3/4 pièces, nous rentrons dans un espace modernisé : un grand séjour, une cuisine équipée, deux chambres à coucher, une mezzanine pour y installer votre bureau, une salle d'eau rénovée et des toilettes.
Le sous-sol complète ce bien avec une buanderie équipée d'une douche, une cave ainsi qu'une chaufferie, offrant de nombreux rangements pratiques au quotidien.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin parfait pour des moments de détente. Nombreuses places de parking. Deux garages fermés et un appenti pour ranger vos outils de jardinage.
Cette maison peut également convenir à une seule famille, il y a un nombre de chambres conséquent !
Pour tout complément d'information et visite, veuillez contacter Sylvie Distel - Agence Distel Immobilier

Données techniques :
- Fenêtres double vitrage PVC
- Pompe à chaleur et climatisation
- Classe Energie : C et Classe Climat : A (DPE octobre 2024). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2140EUR et 2950EUR (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris).
Mandat inscrit dans le registre No387. Prix de vente : 268 800EUR HAI soit 256 000EUR hors honoraires ; Honoraires de 5%TTC charge acquéreur soit: 12 800EUR TTC .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr