Maison - 195 m² - 6 pièces à Weitbruch

! Exclusivité Reboot Immobilier !

Venez découvrir cette superbe maison individuelle, idéalement située à Weitbruch à seulement 30 minutes de Strasbourg, au cœur d’un environnement calme et verdoyant.
Conçue en 2011 et bâtie sur une parcelle de 5,83 ares, cette propriété allie confort, modernité et espaces lumineux.

* Caractéristiques principales *
- Surface de 195 m² sur deux niveaux​,
- Espaces de vie : Une entrée accueillante mène à un spacieux séjour baigné de lumière, une salle à manger conviviale et une cuisine moderne ouverte parfaitement équipée​​,
- Nombre de chambres : 5 chambres - 4 à l'étage -, dont une suite parentale avec dressing,
- Dépendances pratiques : Un cellier, une buanderie, un atelier et un énorme garage de 36 m²​,
- Extérieur idyllique : Une terrasse dallée donnant sur une piscine chauffée, entourée d’un jardin paysager avec des palmiers et des espaces de détente​,
- Aucun vis-à-vis !

* Détails incroyables *
- Chauffage au sol avec chaudière à condensation au gaz,
- Triple vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimale​,
- Adoucisseur d'eau,
- Piscine à coque sans liner, avec PAC et filtration au verre pilé,
- VMC double flux,
- Triple vitrage,
- Volets électriques avec commande centrale,
- Cave à vin,
- Petit cabanon situé à l'extérieur,
- Combles possible à aménager.

* Informations complémentaires *
- Classe énergétique (DPE) : C / GES : C (DPE de 2024)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.450 € et 2.030 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Prix du bien ferme : 610.000 € (F.A.I.)
- Prix du bien hors honoraires : 595.000 €
- Honoraires TTC : 15.000 € (charge acquéreur).

* BONUS *
- Visite virtuelle disponible !
- Photos de l'extérieur en été pour celles et ceux qui iront jusqu'au bout des photos !

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie paisible, sans compromis sur le confort.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier une visite et laissez-vous séduire par cette propriété d'exception !
Référence agence : 148