Propriété - 181 m² - 6 pièces à Weitbruch

Dans une rue paisible, découvrez cet ensemble immobilier aux multiples possibilités comprenant une charmante maison à rénover de 118m2, deux dépendances avec possibilité d'y créer un loft et un appartement de 62m2, le tout sur un terrain spacieux de 8,87 ares avec cour et jardin.
Maison Principale :

Rez-de-chaussée : Accueillant sas d'entrée, couloir, salon chaleureux de 21,66m2, grande chambre de 14,52m2, coin repas avec accès direct à l'extérieur, cuisine séparée donnant accès à et salle de bain avec baignoire, WC.
1er étage : Un dégagement lumineux dessert trois chambres dont une avec placards, un WC et un débarras. Possibilité de créer une deuxième salle de bain.
Annexes: Sous-sol complet, chauffage au fuel, fenêtres à double vitrage en PVC, isolation extérieure avec bardage en aluminium de 6 cm, cour et jardin avec potager à l'arrière de la maison.

1ère Dépendance Attenante à la Maison :

Rez-de-chaussée : Atelier spacieux, cuisine d'été, salle des fêtes avec accès jardin, potager et garage.
1er étage : Grande superficie de stockage, idéale pour un aménagement supplémentaire : pontiel pour y créer un loft.

2ème Dépendance :

Rez-de-chaussée : Grand plateau avec double garage et accès au jardin arrière.
1er étage : Appartement de 62m2 comprenant un dégagement avec placard, deux chambres dont une avec placard, salon-séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte et parquet, balcon, salle de bain avec baignoire, WC et fenêtre. Chauffage par pompe à chaleur, isolation intérieure, fenêtres à double vitrage en PVC.

Le beau jardin vous invite à laisser libre cours à votre imagination pour créer un espace extérieur : jardin fleuri, potager, coin détente ou même une piscine pour les chaudes journées estivales. Un extérieur comprenant un jardin bien entretenu et une cour pavée avec plusieurs places de stationnement.
Ce bien permet une multitude de projets en résidence prinicipale ou en investissement. Un projet de rénovation est disponible à la demande.
Situé à Weitbruch, à proximité de Brumath, Gries, Haguenau et Niederschaeffolsheim, ce bien est une opportunité rare à ne pas manquer.
DPE E/E
Diagnostic énergétique réalisé le 02/09/2023 / Consommation énergie primaire : 258 kWh/m2/an / Consommation énergie finale : Non communiquée / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 330 EUR et 3 200 EUR par an (indexés sur l'année 2022, abonnements compris)
Prix honoraires inclus : 312.000 EUR FAI
Honoraires : 12.000 EUR TTC, soit 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 312.000 EUR nets vendeurs.
Contactez Sarah GRAYER au 06.37.88.79.84 dès aujourd'hui pour une visite et découvrez votre futur chez-vous !
Agent commercial - RSAC no 980 625 099