Maison - 120 m² - 5 pièces à Viriville

Iad France - Sylvie Allibe (06 30 11 21 49) vous propose : Opportunité rare : Maison en galets et pisé à rénover avec un grand terrain et une grange attenante ! Vous cherchez un projet de rénovation unique dans un cadre verdoyant ? Le charme authentique de cette maison et de sa grange attenante vous offrent l'opportunité de créer un espace de vie à votre image. Elle est composée comme suit : 1. Corps principal à usage d’habitation d’environ 120 m², sur 2 niveaux : - rdc : cuisine, arrière-cuisine, salon, et une pièce supplémentaire (chambre possible). - 1er étage : un grand dégagement desservant 3 pièces. - Grenier : surface évolutive selon les projets futurs. 2. Grange d'environ 66 m² au sol, offrant un beau potentiel d'aménagement en habitation. 3. Une petite dépendance partiellement démolie, et toujours cadastrée. Située sur un tènement global de 12 519 m², la propriété inclut une parcelle de 2 604 m² en zone constructible et 9 915 m² en zone agricole. Le terrain est entièrement clôturé, arboré, et riche en végétation, offrant un cadre paisible. Localisée dans un hameau tranquille sans voisins proches, sur les hauteurs de Viriville, à 1 km du centre du village, de son école élémentaire, des commerces essentielles, et des professionnels de santé. À moins de 6 km du collège de Saint-Siméon-de-Bressieux, 10 km de La Côte-Saint-André et 17 km de Beaurepaire. La réhabilitation de cette maison nécessitera un budget conséquent pour les travaux de second OEuvre afin de la rendre habitable dans le respect des règles d’hygiène et de salubrité. Il faudra notamment prévoir : - Raccordement à l'assainissement collectif - Création des pièces d’eau (cuisine, sanitaires) - Travaux d’isolation, remplacement des huisseries et volets, réfection de la plomberie, électricité, chauffage, et mise en place d’un système de ventilation. - Toiture : La couverture de la partie habitable est en bon état. Celle de la grange nécessite d’être inspectée pour déterminer les travaux éventuels. - Le bâti de cette maison est classé 'patrimoine intéressant' dans le PLUi, ce qui nécessitera une réhabilitation conforme aux prescriptions architecturales du règlement. Points forts : - Maison de caractère à rénover. - Grange attenante offrant de nombreuses possibilités. - Terrain de plus de 12 500 m², dont 2 604 m² constructibles, offrant la possibilité de construire des dépendances ou de reconstruire les bâtis démolis en lieu et place de l'emprise cadastrée, - Cadre naturel et calme, Ne manquez pas cette opportunité unique de redonner vie à cette propriété au charme exceptionnel et de réaliser un projet résidentiel, qui vous ressemble, dans un cadre naturel et authentique ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sylvie Allibe EI (ID 77418), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 951643196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.