Villa - 145 m² - 6 pièces à Viriat

' EXCLUSIVITE'
VILLA DE PRESTIGE AVEC PISCINE ET HAUTE PERFORMANCE ÉNERGETIQUE

Découvrez cette somptueuse villa neuve de plain-pied, située dans le secteur recherché de VIRIAT, alliant charme incontestable et confort moderne. D'une surface habitable de 145m2 m² (188 m² avec garage), cette maison exceptionnelle vous séduira par son architecture raffinée et ses prestations haut de gamme.
Description de la Villa :
Superficie : 145 m² habitable, 188 m² avec garage
Chauffage : Pompe à chaleur air air avec diffusion gainable et réversible, chauffage au sol, thermostats individuels pour chaque pièce
Eau Chaude : Ballon thermodynamique
Orientation : Sud-Ouest
Ouvertures : Baies vitrées en aluminium, fenêtres double vitrage
Portail : Coulissant et motorisé (3,50 m x 1,80 m)
Terrasse : Couverte de 50 m²
Technologie : Visiophone Eyephone Connect, Domotique Somfy pour contrôle à distance
Terrain : 1 002 m², entièrement clos et joliment arboré
Espaces de Vie :
Cuisine : Aménagée avec deux grands plans de travail en granit, électroménager haut de gamme Neff (broyeur à café, four, four à micro-ondes, plaque à induction avec hotte intégrée)
Pièce de Vie : Grand espace de vie de plus de 67 m² avec cuisine américaine ouverte, donnant sur les terrasses, la piscine et le jardin
Cellier et Buanderie : Attenante à la cuisine
Hauts Plafonds : 2,75 m dans toute la maison
Entrée : Porte d'entrée large avec une tierce, hall d'entrée avec une grande verrière
Coin Nuit :
Chambres : 4, dont une suite parentale avec salle de bains, WC et dressing
Salle de Bains : Avec baignoire et douche
WC : Indépendant avec vue sur la piscine
Matériaux : Uniquement des matériaux de qualité, salle de bains avec meuble en chêne massif et évier en pierre
Piscine :
Dimensions : 8 m x 4 m
Revêtement : PVC armé
Local Technique : Situé dans un pool house
Filtration : Au chlore
Environnement :
Proximité : À 2,5 km des centres commerciaux, très proche de Bourg en Bresse
Accès : 400 mètres de l'entrée d'autoroute, Genève et Lyon à 50 minutes
Transport : Arrêt de bus scolaire à 50 mètres
Situation : Hors lotissement, sans vis-à-vis
Loisirs : Sentier pour balades en forêt à 200 mètres
Cette villa est un produit d'exception, offrant une qualité de vie incomparable. Venez découvrir ce véritable havre de paix où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être.
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Malika ZIRANE Tél: 06 64 19 10 47 enregistrée au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 522 842 186,
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les honoraires sont à la charge des vendeurs.