Maison - 157 m² - 6 pièces à Vion

Iad France - Stephanie Garcia (06 41 96 28 44) vous propose : Située dans le charmant village de Vion, cette maison de 157 m² habitable, complétée par un garage de 38 m², est une opportunité unique pour ceux qui cherchent à allier confort et tranquillité. Idéale pour une famille, cette propriété offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. Caractéristiques de la Maison : Surface Habitable : 157 m² Surface du Terrain : 1215 m² Nombre de Pièces : 6 Nombre de Chambres : 4 Salle de Bains : 1 à l'étage + 1 salle de douche privative ou RDC Cuisine : Très grande et fonctionnelle (20 m²) Séjour : Grand salon avec véranda environ 45 m² Garage : 38 m² Jardin : Piscinable, fleuri, entretenu, avec cerisier. Autres Atouts : Cellier, laboratoire, buanderie Isolation des combles et sous-sol (2019) Fenêtres : Double vitrage bois et aluminium Chauffage : Fioul + cheminée Assainissement : Tout à l’égout Foncière 1800 euros Description : Au rez-de-chaussée, cette maison offre des pièces aménagées pouvant être réorganisées selon vos envies. Actuellement, vous y trouverez un cellier, buanderie, une chambre avec salle de douche privative et un laboratoire. À l'étage, le grand salon est baigné de lumière grâce à la véranda attenante, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. La cuisine, très spacieuse, est idéale pour préparer des repas en famille ou entre amis. Trois chambres supplémentaires viennent compléter cet étage, offrant tout le confort nécessaire pour une famille. Le terrain de 1215 m² est piscinable, permettant la création d’un espace de loisirs extérieur. Les fenêtres sont en double vitrage bois et aluminium, tandis que le système de chauffage au fioul et la cheminée garantissent une chaleur agréable en hiver. L'assainissement est raccordé au tout à l'égout, et l'isolation des combles ainsi que du sous-sol a été réalisée en 2019, assurant une efficacité énergétique optimale. Localisation : Vion, un petit village à proximité de Tournon et Tain l'Hermitage, offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de Lyon, ce qui en fait un emplacement idéal pour les travailleurs souhaitant vivre loin du tumulte urbain tout en restant connectés. Ne manquez pas cette occasion avec potentiel, pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stephanie Garcia EI (ID 79476), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 524639556, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.