Maison - 105 m² - 10 pièces à Vinezac

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480 000 €

105 m²

10 pièces

6 chambres

Description :

Nichée sur les hauteurs du pittoresque village d'Uzer et à seulement 800 mètres des commodités, cette magnifique maison en pierre de 105m2 offre un cadre de vie idéal au cœur d'une nature préservée, avec une vue à couper le souffle. Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie de 40 m², d'une cuisine intégrée et équipée, de trois chambres, ainsi que d'une piscine de 4x8 m accompagnée d'un poolhouse et de deux terrasses dont une couverte parfaites pour des moments conviviaux.

Un gîte de France classé 3 épis indépendant de 78 m², pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, complète cette propriété. Il comprend un salon, une cuisine intégrée et équipée, trois chambres, ainsi qu'une grande terrasse dotée d'une plancha. Ce gîte génère un revenu complémentaire, étant actuellement loué pour 120 nuitées par an à une clientèle régulière et satisfaite des prestations offertes. Taux d'occupation 2025 a plus de 50%.

La mise en place d'un assainissement par phyto-épuration, du tri sélectif et du compostage témoignent de l'attachement des propriétaires en faveur de l'environnement.

Situé dans un secteur prisé du Sud Ardèche, Uzer se trouve à 15 minutes d'Aubenas et à proximité de grands sites touristiques tels que les Gorges de l'Ardèche, la Grotte Chauvet, ainsi que des villages labellisés "Les plus beaux villages de France" comme Balazuc et Vogué, sans oublier de nombreuses bâtisses médiévales. Les amateurs de produits du terroir, de belles pierres, de nature et de sports en plein air seront ravis par cette belle région de l'Ardèche, où la douceur de vivre est omniprésente.

Visite virtuelle sur demande Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Béatrice ROSELLO au +33661431218

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

10 pièces
105 m²
6 Chambres

Informations complémentaires
Dont 1 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 13 m², rdc, sol en carrelage
Chambre 2 : Surface de 12 m², 1er étage, sol en parquet
Chambre 3 : Surface de 10 m², 1er étage, sol en parquet
Chambre 4 : Surface de 10 m², 1er étage, sol en parquet
Chambre 5 : Surface de 10 m², 1er étage, sol en carrelage
Chambre 6 : Surface de 9 m², 1er étage, sol en carrelage
1 Salle de bain de 8 m²

Informations complémentaires
1er étage, sol en parquet
1 Salle d'eau de 5 m²

Informations complémentaires
1er étage, sol en carrelage
1 Toilette de 1 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage
Buanderie de 15 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage
Cave de 4 m²

Informations complémentaires
1er sous-sol, sol en terre battue

L'extérieur :

2 Terrasses

Informations complémentaires
Terrasse 1 : Surface de 26 m², rdc, sol en carrelage
Terrasse 2 : Surface de 32 m², rdc
Piscine
Pool house de 8 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage
1 Local de 32 m²

Informations complémentaires
Rdc
Garage de 42 m²

Informations complémentaires
Rdc