Magasins - 44 m² à Vincennes

Brew's vous présente ce local professionnel de 44m² en plein pied, complété par une réserve saine de 10m² en sous-sol, situé au 2 rue des Laitières à Vincennes, dans un quartier dynamique et recherché. Ce bien est une opportunité idéale pour diverses activités professionnelles, hors restauration avec extraction.

Caractéristiques du Local :
- Surface Optimale : 44m² au rez-de-chaussée, avec une entrée, deux salles principales, et une arrière-salle aménagée en cuisine avec WC.
- Réserve Pratique : Une réserve saine de 10m², équipée en électricité et chauffage.
- Flexibilité : Le plan est entièrement décloisonnable, offrant des possibilités d'aménagement sur-mesure pour votre activité.
- Chauffage Individuel au Gaz : Une solution économique et autonome.

Informations Pratiques :
- Loyer Mensuel : 1 550€ HT
- Charges Mensuelles : 50€ HT (provision avec régularisation annuelle).
- Taxe Foncière : 1 105€/an.
- Dépôt de Garantie : 4 650€.
- Honoraires Locataire : 4 650€ HT.
- Modalités de Paiement : Trimestriel, avec indexation annuelle sur l'ILC.
- Type de Bail : Bail commercial 3/6/9.

Localisation et Quartier :
Le 2 rue des Laitières est situé dans un secteur dynamique de Vincennes, à proximité immédiate de nombreux commerces et commodités. Voici ce que vous trouverez à quelques minutes :
- Commerces de proximité : Pharmacies, boulangeries, cafés, épiceries bio et supermarchés.
- Quartier vivant : À deux pas du centre-ville de Vincennes et de ses nombreux commerces et services.
- Transports en commun : Proche du RER A Vincennes, du métro ligne 1 Château de Vincennes, et de plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès pour vos clients et collaborateurs.

Points Forts :
- ? Flexibilité d'Aménagement : Le local est décloisonnable pour s'adapter à vos besoins spécifiques.
- ?? Toutes Activités : Excepté nuisances et restauration avec extraction, idéal pour bureaux, cabinets, ou ateliers.
- ? Quartier Dynamique : Une localisation stratégique à Vincennes, avec un fort potentiel de clientèle.
- ? Équipements Complets : Chauffage au gaz, électricité dans la réserve, et un espace fonctionnel.

? Visite Vidéo Disponible :
Découvrez le local en détail grâce à la visite vidéo disponible sur notre chaîne Youtube Brew's Immobilier. Aucune visite sans rendez-vous préalable.
Ce local professionnel est une opportunité rare à Vincennes. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir son potentiel pour votre activité ! ??

Honoraires de 4 650 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 50 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 650 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : http://www.brews.fr/immobilier/immobilier-professionnel-boutique-vincennes-location-fr_LP119.htm