Studio - 20 m² - 1 pièce à Villeurbanne

Iad France - Gaël Sergere vous propose : Vous rêvez d’un logement ou investissement clé en main, à Villeurbanne (sans bail commercial ! ) avec une place de parking incluse ?! Découvrez ce studio de 20 m², parfaitement situé 139 Avenue Roger Salengro à Villeurbanne. Niché au 5ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bien est une opportunité rare, idéale pour les étudiants, jeunes actifs, parents, ou investisseurs exigeants. —> Ce qui rend ce studio irrésistible : - Résidence ultra-sécurisée : Accès par badge, digicode, et vidéosurveillance pour une sérénité absolue. - Entièrement équipé et prêt à vivre : Lit, bureau, canapé convertible, cuisine équipée (réfrigérateur, micro-ondes, cafetière, etc.) – tout est pensé pour un confort immédiat. - Vue dégagée et luminosité exceptionnelle : Un étage élevé sans vis-à-vis, pour profiter d’une belle lumière naturelle. - Commodités pratiques : Laverie sur place, local à vélos, et possibilité de parking souterrain. - Accessibilité sans pareil : À deux pas des lignes de Tram T1, T4, futur T6 et plusieurs lignes de bus. - Emplacement premium : À seulement 10 minutes à pied des universités de La Doua, INSA, et IUT Lyon 1. —> Pourquoi ce studio est une opportunité unique : Que vous soyez : - Étudiant ou jeune actif cherchant un logement pratique et bien situé, - Parent investisseur souhaitant sécuriser un logement pour votre enfant, - Investisseur averti à la recherche d’un bien offrant une rentabilité brute de 5% et éligible au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), permettant une défiscalisation grâce à l’amortissement fiscal, Ce bien répondra à toutes vos attentes. —> Informations pratiques : - Loyer estimé maximum selon l’encadrement des loyers : 440 € / mois Hors Charges - Place de parking privative incluse - Studio vendu libre de toute occupation : Flexibilité totale pour l’occuper, le louer immédiatement ou en faire un pied-à-terre. Une opportunité à saisir rapidement ! Avec son emplacement stratégique, ses prestations clés en main, et son potentiel locatif attractif, ce studio est une perle rare qui ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception ! La presente annonce immobiliere vise 121 lots principaux situés dans une copropriété formant 242 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 63.33€ par mois (soit 760 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Sergere Gaël - EI (ID 58961) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.