Maison - 109 m² - 5 pièces à Lyon 3

EXCLUSIVITE Victoire Immobilier – A deux pas du TRAM T6, du futur BHNS, des commerces et proximités (superette, supermarché, restaurants, pharmacie et écoles à quelques minutes à pied)… le tout à 1 encablure de Montchat !

Venez découvrir cette magnifique maison, de 110m² (101m² carrez) sur 3 niveaux. Elle est située dans une copropriété récente et sécurisée de 2023 (avec encore plus de 8 ans de garantie décennale). Pensée pour offrir espace, confort et praticité, cette maison est prête à accueillir votre famille dans les meilleures conditions.

Côté agencement :

· Une pièce de vie lumineuse prolongée par la terrasse et le jardin
· Des chambres et des WC à chaque niveau
· 4 chambres belles chambres avec coins nuits séparés: une chambre de plain-pied (actuellement en mode bureau), deux chambres au second niveau (disposant d’une grande salle de bain de 7,5m² avec douche et baignoire) et au dernier étage : une suite parentale de 27m² et sa salle d’eau de 6,4m².
· Une cuisine entièrement équipée et très pratique
· Une buanderie

Côté prestations :

· Une maison traversante avec deux expositions pénétrantes (EST et OUEST)
· Des surfaces vitrées de très grandes tailles (comprenant des fenêtres tout-hauteur dans les chambres avec soubassement vitré) engendrant une luminosité hors-pair
· Une climatisation gainée réversible programmable
· Des huisseries double vitrage haute performance en aluminium (K-Line thermolaqué)
· Pompe à chaleur AIR/AIR gainée
· Volets roulants électriques en aluminium avec caisson titan intégré dans la maçonnerie
· Nombreux placards de rangement, prises RJ45, VMC hygroréglable (…)

La copropriété est de standing, elle dispose d’un local à vélo, les charges ne sont que de 50€/mois et il est même possible d’acquérir un stationnement privatif pour seulement 12K€.

Coup de cœur garanti : décoration, agencement, prestations, qualité de construction et très peu énergivore, cette maison plaira à beaucoup… une vraie raison de ne pas tarder à la visiter car elle ne restera pas en vente longtemps…croyez-en nos 25 ans d’expérience !!!
Référence agence : 2854