Appartement - 20 m² - 1 pièce à Villeurbanne

Iad France - Skander Hammami (06 35 41 91 41) vous propose : Vous rêvez d’un investissement clé en main ou d’un studio meublé prêt à vivre ? Découvrez ce studio de 20 m², idéalement situé au 5ᵉ étage (avec ascenseur) sur 7 d’une résidence sécurisée, à l'avenue Roger Salengro, Villeurbanne. Que vous soyez étudiant, jeune actif, parent, ou investisseur, ce bien est fait pour vous ! Les atouts de ce studio : Résidence sécurisée : Badge d'accès, digicode, et vidéosurveillance pour une tranquillité totale. Prêt à l’usage : Studio entièrement meublé (lit, bureau, canapé convertible, cuisine équipée avec frigo, micro-ondes, cafetière…). Étage élevé avec vue dégagée : Lumière naturelle et aucun vis-à-vis. Services pratiques : laverie, local à vélos, et parking souterrain. Accessibilité : À proximité immédiate du Tram T1, T4, futur T6 et des lignes de bus. Emplacement stratégique : À 10 min à pied des universités de La Doua, INSA, et IUT Lyon 1. Idéal pour : Étudiants et jeunes actifs en quête de praticité. Parents investisseurs souhaitant sécuriser un logement pour leurs enfants. Investisseurs avertis cherchant à bénéficier du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Ce statut permet une défiscalisation possible des loyers facturés grâce à l’amortissement fiscal. Détails financiers : Loyer estimé : 478 € / mois Taux de rentabilité : 5,05 % (frais de notaire inclus) Charges de copropriété : 190 € / mois Taxe foncière : 491 € Un bien libre dès début 2025 Ce studio est vendu libre de toute occupation, offrant une totale flexibilité : vous pouvez l’occuper, le louer immédiatement, ou en faire un pied-à-terre. Ne manquez pas cette opportunité d’investissement clé en main ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 121 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 63.33 € par mois (soit 760 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Skander Hammami EI (ID 73167), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 920867314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.