Appartement - 32 m² - 2 pièces à Lyon 8

Quatuor vous présente ce superbe appartement T2 de 32m² en excellent état dans une petite copropriété idéalement située en plein coeur du quartier Monplaisir à proximité du métro immédiate Sans-Soucis !
Au deuxième et dernier étage sans travaux à prévoir !

Appartement très lumineux et très calme, donnant uniquement sur le jardin de la copropriété.

À propos du bien :

Appartement de deux pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis, dernier étage en excellent état, exposé Sud.

Il se compose de :

- Un séjour de 17m², orienté plein Sud avec deux belles fenêtres.
- Une cuisine Américaine à équiper, ouverte sur le séjour.
- Une chambre de 13m² avec placards intégrés.
- Une salle de bain avec douche, vasque et rangements.
- Un WC séparé.

Les atouts :

- Calme
- Lumineux
- Sans vis-à-vis
- Très bon état
- Localisation
- Dernier étage
- Faibles charges

Charges : 10€ par mois.
Chauffage Gaz Individuel.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Construite dans les années 1950. Petite copropriété familiale.
Aucun travaux n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

L'appartement est idéalement en plein coeur du quartier Monplaisir à proximité immédiate du métro Sans-Soucis.

- Commerces : Epicerie, restaurants, bars, coiffeurs, banques et autres échoppes seront disponibles tout le long de l'Avenue des Frères Lumières avec le marché sur la place Ambroise Courtois disponible 3 fois par semaine.

- Transports : vous retrouverez la ligne D du métro à 350m (5' à pied), qui vous emmènera à Gare de Vaise ou Gare de Venissieux en passant par le centre-ville et la place Bellecour.
Tram T4 pour la Gare Part-Dieu et son centre commercial.
Les bus C16 et C25 complètent le tout.

- Autres : La proximité avec l'Université Lyon 3 à 200m ainsi que le Parc Blandan à 300m sont un vrai plus.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1030.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.