Appartement - 92 m² - 4 pièces à Villeurbanne

Quatuor vous présente ce superbe appartement T4 de 92m² en excellent état dans une copropriété récente avec terrasse et possibilité de garage.
Au troisième étage d'une copropriété avec ascenseur calme et entretenue, sans travaux à prévoir !

Une exclusivité Quatuor.

Copropriété de 2012 !

Appartement très lumineux et très calme, excellent DPE.

À propos du bien :

Appartement de quatre pièces, calme, lumineux, peu de vis-à-vis, nombreux rangements en excellent état, exposé Sud-Ouest.

Il se compose de :

- Un séjour de 35m², orienté plein Sud-Ouest et donnant sur une terrasse de 7m² ayant la même exposition. Le séjour est climatisé.
- Une cuisine Américaine entièrement équipée et aménagée ouverte sur le séjour.
- Une chambre de 9m² avec placards intégrés.
- Un bureau / chambre d'ami de 11m².
- Une suite parentale de 13.5m² avec placards intégrés, sa propre salle de bain avec douche et la climatisation.
- Une salle de bain avec baignoire, vasque et rangements.
- Un WC séparé.

Volets électriques.

Un garage est disponible en sus.

Les atouts :

- Copropriété récente
- Excellent état
- Calme
- Lumineux
- Terrasse
- Garage
- Nombreux rangements

Charges : 200€ par mois comprenant chauffage collectif, eau chaude, eau froide et l'ensemble des charges communes liées à la copropriété.
Taxe foncière : 1400€ par an
Chauffage Gaz Collectif.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Construite en 2012. Copropriété composée en majorité de propriétaires.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

Proche Montchat, vous profiterez de nombreux commerces gra?ce a? sa proximite? imme?diate avec la Place Ronde notamment.

Tre?s proche des transports :
- Tramway T3 : arre?t 'Reconnaissance-Balzac' a? 3 minutes a? pied.
- Bus : C11 et C9 a? destination de Saxe Gambetta et Place Bellecour.
- Proximite? avec l'avenue Fe?lix Faure et Parc Georges Bazin.
- Station Ve?lo'v a? 2 minutes
Cre?ches, e?coles publiques et prive?es, colle?ge a? deux pas de l'immeuble.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450.00 et 670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.